森ヒルズリート投資法人 (3234)

森ヒルズリート投資法人が第32期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,030円

(2022/09/14)

森ヒルズリート投資法人が、第32期（2022年7月期）決算を発表した。 第32期は、「ラフォーレ原宿」底地の共有持分7％を売却した。ポートフォリオの89％を占めるオフィスの平均稼働率は98.2％と前期より0.2ポイント上昇した。資産運用報酬が増加したが、売却益1,347百万円が寄与し、前期比16.9％増益。売却益のうち636百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,030円と前期比3.5％増となった。 期末のポートフォリオは11物件、資産規模（取得額合計）は4,092億円、有利子負債比率は46.6％。 第33期（2023年1月期）は、「ラフォーレ原宿」底地の共有持分7％を追加売却し、売却益1,345百万円を計上する。オフィスの賃貸収入が増加するが、ラフォーレ原宿底地の賃貸収入の減少、修繕費や水道光熱費の増加により、前期比0.9％減益を見込む。売却益のうち559百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,040円となる見通し。 第34期（2023年7月期）は、現時点で未契約であるが、「ラフォーレ原宿」底地の一部の追加売却を行い、売却益1,361百万円が発生する想定。ラフォーレ原宿底地の賃貸収入の減少、固都税や減価償却費の増加により、前期予想比0.5％減益を見込む。512百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,050円となる見通し。 ラフォーレ原宿底地を継続的に売却しながら、新規物件の取得を検討し、中長期的には資産規模拡大を図る意向。