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日本リート投資法人 (3296)

J-REIT銘柄情報

3296 日本リート投資法人

総合商社の双日をメインスポンサーとする総合型J-REIT。都心の中規模オフィスに重点投資し、2019年2月末時点でのポートフォリオは2,492億円、オフィスが約77％、住居が約19％、残りが商業施設という構成。ポートフォリオ全体における上位5物件のシェアが約22％、賃料構成でも上位5テナントのシェアが約7％といずれも低く、J-REITの中でもトップレベルの物件・テナント分散が効いている。格付けはJCRから「A」を取得している。旗艦物件は「大宮センタービル」。第13期（2018年12月期）は増益増配で1口当たり分配金は前期比36円増の8,536円となった。第14期（2019年6月期）は資産入替に伴う物件売却益の影響で当期純利益、分配金ともに巡航ベースから上方乖離する見通し。中期目標として、スポンサーのブリッジファンドを活用し、資産規模3,000億円、1口当たり分配金9,000円を目指す。＜2019年3月31日時点＞

投資口情報2021/10/15時点

投資口価格	432,500円 (+3,000円)
時価総額	194,594.725百万円
分配金利回り	4.72% (-0.03)
出来高	1,042口

（括弧内は前日比）

ランキング2021/10/15時点

分配金利回り	10位
NAV倍率	34位
NOI利回り	27位
有利子負債比率	47位
時価総額(百万円)	33位

業績予想2021/08/17付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2021/01/01	2021/07/01	2022/01/01
期末	2021/06/30	2021/12/31	2022/06/30
営業収益	9,411百万円	10,042百万円	8,513百万円
当期利益	4,858百万円	5,248百万円	3,936百万円
1口分配金	10,800円	11,665円	8,750円

投資口価格・利回り・出来高の推移2021/10/15時点

取得物件のポートフォリオ構成2021/09/30時点

物件取得額合計	2,560億円
物件数	107棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2021/08/17: 日本リート投資法人が第18期決算、リードシー飯田橋ビル等8物件を取得
2021/07/27: 日本リート投資法人が板橋本町ビル等、都内のオフィスビル3物件を売却
2021/06/29: 日本リート投資法人が匿名組合出資持分を取得、東信東池袋ビルの売却を再契約
2021/02/18: 日本リート投資法人が第17期決算、物件入替えを発表
2020/10/27: 日本リート投資法人が13物件を取得、3物件を売却、業績予想を修正

銘柄リリース

2021/10/15: GRESBリアルエステイト評価結果に関するお知らせ
2021/09/28: （訂正）「2021年6月期決算短信（ＲＥＩＴ）」の一部訂正に関するお知らせ
2021/09/13: 東京都中小低炭素モデルビルへの適合取得に関するお知らせ
2021/08/31: 資産の取得完了に関するお知らせ
2021/08/30: 金利スワップ契約締結に関するお知らせ
2021/08/26: 資産の譲渡完了に関するお知らせ
2021/08/18: 金利スワップ契約締結に関するお知らせ
2021/08/17: 2021年12月期の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ
2021/08/17: 「資産の取得及び譲渡」に関する補足説明資料
2021/08/17: 資産の取得及び貸借に関するお知らせ
2021/08/17: 2021年6月期決算短信（ＲＥＩＴ）
2021/08/17: 規約の一部変更及び役員選任に関するお知らせ
2021/08/17: 第18期決算説明資料
2021/08/17: 運用実績報告（2021年4月～6月）
2021/08/02: 再生可能エネルギー由来電力の100%使用開始について（ピジョンビル）
2021/07/30: 投資法人債（グリーンボンド）の発行及び資金の借入れ予定の変更に関するお知らせ
2021/07/27: 運用資産の譲渡及び貸借の解消に関するお知らせ
2021/07/14: 格付の変更に関するお知らせ
2021/07/05: 運用資産の名称変更に関するお知らせ
2021/06/29: 資産（匿名組合出資持分）の取得に関するお知らせ（合同会社NRT グロース17）
2021/06/29: 利害関係者との取引（運営管理業務委託先変更）に関するお知らせ
2021/06/29: グリーンボンド発行に向けた訂正発行登録書提出に関するお知らせ
2021/06/29: 運用資産の譲渡及び貸借の解消並びにこれに伴う信託受益権譲渡契約の解約に関するお知らせ
2021/06/22: DBJ Green Building 認証取得に関するお知らせ
2021/06/14: 資産運用会社における監査役の退任及び変更に関するお知らせ
2021/05/25: 運用資産の名称変更に関するお知らせ
2021/04/30: 運用実績報告（2021年1月～3月）
2021/04/16: 金利スワップ契約締結に関するお知らせ
2021/03/29: 資産運用会社における取締役及び重要な使用人の異動に関するお知らせ
2021/03/26: 有価証券報告書の適正性に関する確認書
2021/03/26: スポンサーによる優先交渉権の付与に関するお知らせ
2021/03/26: 資金の借入れに関するお知らせ
2021/03/26: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2021/03/26
2021/03/01: 資産の取得完了に関するお知らせ
2021/02/26: 資産の取得完了に関するお知らせ
2021/02/25: 資産の譲渡及び取得完了に関するお知らせ
2021/02/18: 2020年12月期決算短信（ＲＥＩＴ）
2021/02/18: 運用資産の譲渡及び取得並びにそれらに伴う運用資産の貸借の解消及び貸借の開始に関するお知らせ
2021/02/18: 「資産の取得及び譲渡」に関する補足説明資料
2021/02/18: 第17期決算説明資料
2021/02/18: 運用実績報告（2020年10月～12月）
2021/02/18: 2021年6月期の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ
2021/01/12: コミットメントライン契約期限の延長に関するお知らせ

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2021/10/14: ヒューリックリート投資法人が第15期決算、投資口追加発行、ヒューリックと物件入替え
2021/10/13: ザイマックス・リート投資法人が第7期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,900円
2021/10/13: 野村不動産マスターファンド投資法人が第12期決算、Landport青梅Ⅲを取得、NMF宇都宮ビルを売却
2021/10/13: 日本都市ファンド投資法人がJMFビル船橋01を取得
2021/10/13: タカラレーベン不動産投資法人が第7期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,156円

What's New

2021/10/13: J-REIT市況月次レポート　2021年9月
2021/09/13: J-REIT市況月次レポート　2021年8月
2021/09/10: マーケットコラム「株式市場上昇の余波が懸念されるJ-REIT価格」
2021/08/27: マーケットラコム【J-REIT20周年企画】用途別の特徴とコロナショックの影響（2）物流施設編
2021/08/13: マーケットラコム【J-REIT20周年企画】用途別の特徴とコロナショックの影響（1）オフィス編

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