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日本リート投資法人 (3296)

J-REIT銘柄情報

3296 日本リート投資法人

総合商社の双日をメインスポンサーとする総合型J-REIT。都心の中規模オフィスに重点投資し、2019年2月末時点でのポートフォリオは2,492億円、オフィスが約77％、住居が約19％、残りが商業施設という構成。ポートフォリオ全体における上位5物件のシェアが約22％、賃料構成でも上位5テナントのシェアが約7％といずれも低く、J-REITの中でもトップレベルの物件・テナント分散が効いている。格付けはJCRから「A」を取得している。旗艦物件は「大宮センタービル」。第13期（2018年12月期）は増益増配で1口当たり分配金は前期比36円増の8,536円となった。第14期（2019年6月期）は資産入替に伴う物件売却益の影響で当期純利益、分配金ともに巡航ベースから上方乖離する見通し。中期目標として、スポンサーのブリッジファンドを活用し、資産規模3,000億円、1口当たり分配金9,000円を目指す。＜2019年3月31日時点＞

投資口情報2022/06/27時点

投資口価格	364,500円 (+1,000円)
時価総額	163,999.485百万円
分配金利回り	4.59% (-0.01)
出来高	1,143口

（括弧内は前日比）

ランキング2022/06/27時点

分配金利回り	14位
NAV倍率	17位
NOI利回り	30位
有利子負債比率	46位
時価総額(百万円)	35位

業績予想2022/02/17付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2021/07/01	2022/01/01	2022/07/01
期末	2021/12/31	2022/06/30	2022/12/31
営業収益	10,041百万円	8,519百万円	8,346百万円
当期利益	5,336百万円	3,863百万円	3,671百万円
1口分配金	11,665円	8,586円	8,159円

投資口価格・利回り・出来高の推移2022/06/27時点

取得物件のポートフォリオ構成2022/05/31時点

物件取得額合計	2,548億円
物件数	106棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2022/03/29: 日本リート投資法人が匿名組合出資持分を取得
2022/02/17: 日本リート投資法人が第19期決算、サンワールドビルの売却を発表
2021/08/17: 日本リート投資法人が第18期決算、リードシー飯田橋ビル等8物件を取得
2021/07/27: 日本リート投資法人が板橋本町ビル等、都内のオフィスビル3物件を売却
2021/06/29: 日本リート投資法人が匿名組合出資持分を取得、東信東池袋ビルの売却を再契約

銘柄リリース

2022/06/24: CASBEE不動産評価認証の取得に関するお知らせ（FORECAST桜橋）
2022/04/28: 運用実績報告（2022年1月～3月）
2022/04/18: 金利スワップ契約締結に関するお知らせ
2022/04/01: 保有物件における実質「再生可能エネルギー」由来電力への切り替えについて（大宮センタービル）
2022/03/31: 資産運用会社における取締役の異動に関するお知らせ
2022/03/31: 補欠執行役員選任の取消しに関するお知らせ
2022/03/31: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2022/03/31
2022/03/29: 資産（匿名組合出資持分）の取得に関するお知らせ（合同会社NRTグロース18）
2022/03/29: 資金の借入れに関するお知らせ
2022/02/25: (数値データ訂正)「2021年12月期決算短信（ＲＥＩＴ）」における数値データ（XBRL）の一部訂正に関するお知らせ
2022/02/17: 第19期決算説明資料
2022/02/17: 2021年12月期決算短信（ＲＥＩＴ）
2022/02/17: 運用資産の譲渡に関するお知らせ
2022/02/17: 運用実績報告（2021年10月～12月）
2022/01/20: BELS評価およびZEB評価の取得に関するお知らせ
2022/01/12: コミットメントライン契約期限の延長に関するお知らせ

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率