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トーセイ・リート投資法人 (3451)

J-REIT銘柄情報

3451 トーセイ・リート投資法人

トーセイをスポンサーとする総合型J-REIT。スポンサーのトーセイの目利き力・リーシング力・再生力を活かし、築年数にとらわれず高い利回りが期待できる物件に投資する方針。資産規模は827億円、ポートフォリオは中規模オフィス41％、住居52％、残りが商業施設となる。地域別では首都圏所在の物件で占められている。格付け（JCR）は「A-」。旗艦物件は「関内トーセイビルⅡ」。＜2024年2月時点＞

投資口情報2025/11/14時点

投資口価格	149,000円 (-700円)
時価総額	56,091.795百万円
分配金利回り	5.02% (+0.02)
出来高	762口

（括弧内は前日比）

ランキング2025/11/14時点

分配金利回り	17位
NAV倍率	28位
NOI利回り	6位
有利子負債比率	39位
時価総額(百万円)	48位

業績予想2025/06/17付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2025/05/01	2025/11/01	2026/05/01
期末	2025/10/31	2026/04/30	2026/10/31
営業収益	3,674百万円	3,678百万円
当期利益	1,385百万円	1,381百万円
1口分配金	3,740円	3,740円

投資口価格・利回り・出来高の推移2025/11/14時点

取得物件のポートフォリオ構成2025/10/31時点

物件取得額合計	838億円
物件数	63棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2025/08/27: トーセイ・リート投資法人がTRガーデン蕨を取得
2025/06/17: トーセイ・リート投資法人が第21期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,812円
2024/12/16: トーセイ・リート投資法人が第20期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,761円
2024/06/17: トーセイ・リート投資法人が第19期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,682円
2024/01/19: トーセイ・リート投資法人がスポンサーを割当先とする第三者割当増資、ルート相模が丘の取得を発表

銘柄リリース

2025/08/27: 国内不動産信託受益権の取得及びこれに伴う貸借の開始に関するお知らせ（TR ガーデン蕨）
2025/08/27: 資金の借入れに関するお知らせ
2025/07/30: 投資法人債の発行登録書提出に関するお知らせ
2025/07/30: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2025/07/30
2025/06/17: 2025年4月期決算短信（ＲＥＩＴ）
2025/06/17: 2025年4月期（第21期）決算説明会資料
2025/06/11: 資産運用会社における取締役の就任予定及び重要な使用人の変更に関するお知らせ
2025/05/30: 武蔵藤沢トーセイビルにおけるマスターリース契約の終了に関するお知らせ
2025/05/28: 資金の借入先及び利率の決定に関するお知らせ
2025/05/27: 資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ
2025/02/26: 資産運用会社における組織変更及び執行役員の変更に関するお知らせ
2025/02/26: 会計事務等にかかる一般事務受託者の変更に関するお知らせ
2025/02/12: 資産運用会社における取締役の就任予定及び役職変更予定に関するお知らせ
2025/01/08: （訂正）「2024年10月期決算短信（ＲＥＩＴ）」及び「第20期決算・運用状況のご報告（資産運用報告）」の一部訂正に関するお知らせ

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率