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投資法人みらい (3476)

J-REIT銘柄情報

3476 投資法人みらい

総合商社の三井物産と不動産投資会社イデラキャピタルをスポンサーとする総合型J-REIT。取得対象としてオフィスや商業施設の他、収益性の向上を目指すコアプラスアセットや、インダストリアル不動産及び教育施設のニュータイプアセットの取得も進めている。資産規模は1,756億円、用途別ではオフィス54％、商業施設17％、ホテル19％、物流施設5％他とポートフォリオの拡大及び分散に注力した。旗艦物件は「川崎テックセンター」。格付けはJCRから「A+」を取得している。＜2024年2月時点＞

投資口情報2025/11/13時点

投資口価格	49,400円 (-100円)
時価総額	94,227.536百万円
分配金利回り	5.10% (+0.01)
出来高	5,374口

（括弧内は前日比）

ランキング2025/11/13時点

分配金利回り	14位
NAV倍率	23位
NOI利回り	33位
有利子負債比率	48位
時価総額(百万円)	44位

業績予想2025/10/24付「業績予想修正」

	前期	当期	次期
期首	2025/05/01	2025/11/01	2026/05/01
期末	2025/10/31	2026/04/30	2026/10/31
営業収益	5,956百万円	5,753百万円
当期利益	2,419百万円	2,403百万円
1口分配金	1,273円	1,260円

投資口価格・利回り・出来高の推移2025/11/13時点

取得物件のポートフォリオ構成2025/10/31時点

物件取得額合計	1,802億円
物件数	44棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2025/10/24: 投資法人みらいが第19期業績予想を修正
2025/10/17: 投資法人みらいがMI府中テクニカルセンターを取得
2025/09/19: 投資法人みらいが東京衛生学園専門学校を売却
2025/06/16: 投資法人みらいが第18期決算を発表、1口当たり実績分配金は1,357円
2025/02/17: 投資法人みらいがMIテラス横浜西口等3物件を取得、業績予想を修正

銘柄リリース

2025/10/28: 2025年10月期（第19期）投資主優待制度の実施に関するお知らせ（ホテル宿泊料金の割引）
2025/10/24: 2025年10月期の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ
2025/10/24: 変動賃料物件（ホテル）の運用状況についてのお知らせ（2025年9月）
2025/10/24: DBJ Green Building 認証取得に関するお知らせ（MIテラス名古屋葵）
2025/10/21: 金利スワップ契約の締結に関するお知らせ
2025/10/17: 資金の借入（グリーンローンを含む）に関するお知らせ
2025/10/17: 国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ（MI府中テクニカルセンター）
2025/09/25: 変動賃料物件（ホテル）の運用状況についてのお知らせ（2025年8月）
2025/09/19: コミットメントラインの更新に関するお知らせ
2025/09/19: 国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ（東京衛生学園専門学校）
2025/08/25: 変動賃料物件（ホテル）の運用状況についてのお知らせ（2025年7月）
2025/07/29: 金利スワップ契約の締結に関するお知らせ
2025/07/28: 資金の借入及び金利スワップ取引に関するお知らせ
2025/07/25: 変動賃料物件（ホテル）の運用状況についてのお知らせ（2025年6月）
2025/07/23: 格付の変更に関するお知らせ
2025/06/25: 変動賃料物件（ホテル）の運用状況についてのお知らせ（2025年5月）
2025/06/16: 2025年4月期　決算短信（ＲＥＩＴ）
2025/06/16: 役員選任に関するお知らせ
2025/05/23: 変動賃料物件（ホテル）の運用状況についてのお知らせ（2025年4月）
2025/04/25: 変動賃料物件（ホテル）の運用状況についてのお知らせ（2025年3月）
2025/04/25: 金利スワップ契約の締結に関するお知らせ
2025/04/24: 資金の借入及び金利スワップ取引に関するお知らせ
2025/04/24: 2025年4月期（第18期）投資主優待制度の実施に関するお知らせ（ホテル宿泊料金の割引）
2025/03/25: 変動賃料物件（ホテル）の運用状況についてのお知らせ（2025年2月）
2025/03/21: 格付の変更に関するお知らせ
2025/02/25: 変動賃料物件（ホテル）の運用状況についてのお知らせ（2025年1月）
2025/02/17: 国内不動産信託受益権の取得及び貸借の開始に関するお知らせ（「MIテラス横浜西口」等）
2025/02/17: 2025年4月期の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ
2025/02/17: 物件入替及び運用状況の予想の修正について - 2025年2月17日付プレスリリース補足説明資料 -
2025/02/17: 運用資産のテナントに関するお知らせ（ダイワロイネットホテル秋田）
2025/02/10: 国内不動産信託受益権の譲渡及び貸借の解消に関するお知らせ（「渋谷ワールドイーストビル」及び「ミ・ナーラ」）
2025/01/28: 変動賃料物件（ホテル）の運用状況についてのお知らせ（2024年12月）

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2025/11/10: いちごオフィスリート投資法人がいちご・みらい信金ビルを売却、業績予想を修正
2025/10/31: 大和証券リビング投資法人がシニアフォレスト横浜都筑等有料老人ホーム8物件を売却
2025/10/30: ジャパンエクセレント投資法人が浦和SHビルを取得
2025/10/30: グローバル・ワン不動産投資法人が福岡Kスクエアを取得、業績予想を修正
2025/10/29: アドバンス・レジデンス投資法人がレジディア学芸大学とレジディア高田馬場を取得

What's New

2025/11/14: J-REIT個人投資家アンケート調査を開始。投資家の皆様のご協力をお願いします！
2025/11/04: マーケットコラム「2025年度上半期の投資家売買動向」
2025/10/24: J-REIT銘柄分析セミナー【会場形式】11月22日(土)開催
2025/10/24: J-REIT銘柄分析セミナー【オンライン形式】11月29日(土)開催
2025/10/14: J-REIT市況月次レポート　2025年9月

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