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投資法人みらい (3476)

J-REIT銘柄情報

3476 投資法人みらい

総合商社の三井物産と2001年創業の不動産投資会社イデラキャピタルをスポンサーとする総合型J-REIT。取得対象としてオフィスや商業施設といった従来型の資産の他、取得後に収益性の向上を目指すコアプラスアセットや、インダストリアル不動産及び教育施設といったニュータイプアセットの取得も進めている。2016年12月上場後3回増資を行い、コロナ禍においてポートフォリオのディフェンシブ性を高める物件入替を実施した結果、現在の資産規模は1,539億円、用途別ではオフィス55％、商業施設19％、ホテル17％、その他9％とポートフォリオの拡大及び分散に注力した。旗艦物件は「川崎テックセンター」。また格付けについてはJCRから「A+」を取得している。現在はコロナ発生後に公表した「みらいリバイバルプラン」の完遂に向けて、ホテルのセットアップオフィスへのコンバージョン案件や、コアプラスアセット「ミ・ナーラ（奈良県）」の再リニューアルに注力している＜2021年3月時点＞

投資口情報2021/10/15時点

投資口価格	54,600円 (+300円)
時価総額	90,758.304百万円
分配金利回り	4.62% (-0.03)
出来高	2,060口

（括弧内は前日比）

ランキング2021/10/15時点

分配金利回り	13位
NAV倍率	30位
NOI利回り	56位
有利子負債比率	50位
時価総額(百万円)	49位

業績予想2021/06/15付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2020/11/01	2021/05/01	2021/11/01
期末	2021/04/30	2021/10/31	2022/04/30
営業収益	4,974百万円	5,104百万円	5,026百万円
当期利益	2,073百万円	2,095百万円	2,093百万円
1口分配金	1,247円	1,260円	1,260円

投資口価格・利回り・出来高の推移2021/10/15時点

取得物件のポートフォリオ構成2021/09/30時点

物件取得額合計	1,539億円
物件数	34棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2021/06/15: 投資法人みらいが第10期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は1,247円
2021/03/16: 投資法人みらいが商業施設の底地2件を取得、業績予想を修正
2021/03/05: 投資法人みらいがオフィスビル2物件を売却
2021/01/25: 投資法人みらいがTCAビルを取得
2020/12/14: 投資法人みらいが第9期決算を発表、1口当たり実績分配金は1,429円

銘柄リリース

2021/09/14: 投資法人債の発行及び借入金の返済（期限前弁済）に関するお知らせ
2021/09/14: 変動賃料物件の運用状況についてのお知らせ（2021年5月～2021年7月）
2021/08/26: 投資法人債の発行に係る包括決議に関するお知らせ
2021/08/26: コミットメントラインの更新に関するお知らせ
2021/06/23: （訂正）「2021年4月期　決算短信（ＲＥＩＴ）」の一部訂正に関するお知らせ
2021/06/21: （訂正）第10期（2021年4月期）決算説明会資料の一部訂正に関するお知らせ
2021/06/15: 変動賃料物件の運用状況についてのお知らせ（2021年2月～2021年4月）
2021/06/15: 規約の一部変更及び役員選任に関するお知らせ
2021/06/15: 第10期（2021年4月期）決算説明会資料
2021/06/15: 2021年4月期　決算短信（ＲＥＩＴ）
2021/04/27: 資金の借入（金利決定）に関するお知らせ
2021/04/23: 2021年4月期（第10期）投資主優待制度の実施に関するお知らせ（ホテル宿泊料金の割引）
2021/04/23: 資金の借入に関するお知らせ
2021/03/16: 2021年4月期及び2021年10月期の運用状況の予想及び分配予想の修正に関するお知らせ
2021/03/16: 借入金の返済（期限前弁済）に関するお知らせ
2021/03/16: みらいリバイバルプランの進捗状況　－2021年3月16日付プレスリリース　補足説明資料－
2021/03/16: 国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ（「カインズモール彦根（底地）」及び「マックスバリュ高取店（底地）」）
2021/03/05: 変動賃料物件の運用状況についてのお知らせ（2020年11月～2021年1月）
2021/03/05: 国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ（「ヒルコート東新宿」及び「日宝本町ビル」）
2021/02/24: 資金の借入に関するお知らせ
2021/02/05: 格付の見通し変更に関するお知らせ
2021/01/29: 有価証券報告書の適正性に関する確認書
2021/01/29: オフィスコンバージョン工事の完了に関するお知らせ（BizMiiX淀屋橋）
2021/01/29: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2021/01/29
2021/01/25: 資金の借入に関するお知らせ
2021/01/25: ～みらいリバイバルプラン～　ポートフォリオ再構築の進捗状況　－2021年1月25日付プレスリリース　補足説明資料－
2021/01/25: 国内不動産の取得に関するお知らせ（「TCAビル」）
2021/01/15: 運用報告書の適正性に関する確認書

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

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2021/10/14: ヒューリックリート投資法人が第15期決算、投資口追加発行、ヒューリックと物件入替え
2021/10/13: ザイマックス・リート投資法人が第7期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,900円
2021/10/13: 野村不動産マスターファンド投資法人が第12期決算、Landport青梅Ⅲを取得、NMF宇都宮ビルを売却
2021/10/13: 日本都市ファンド投資法人がJMFビル船橋01を取得
2021/10/13: タカラレーベン不動産投資法人が第7期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,156円

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2021/10/13: J-REIT市況月次レポート　2021年9月
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