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投資法人みらい (3476)

J-REIT銘柄情報

3476 投資法人みらい

総合商社の三井物産と2001年創業の不動産投資会社イデラキャピタルをスポンサーとする総合型J-REIT。取得対象としてオフィスや商業施設といった従来型の資産の他、取得後に収益性の向上を目指すコアプラスアセットや、インダストリアル不動産及び教育施設といったニュータイプアセットの取得も進めている。2016年12月上場後3回増資を行い、コロナ禍においてポートフォリオのディフェンシブ性を高める物件入替を実施した結果、現在の資産規模は1,539億円、用途別ではオフィス55％、商業施設19％、ホテル17％、その他9％とポートフォリオの拡大及び分散に注力した。旗艦物件は「川崎テックセンター」。また格付けについてはJCRから「A+」を取得している。現在はコロナ発生後に公表した「みらいリバイバルプラン」の完遂に向けて、ホテルのセットアップオフィスへのコンバージョン案件や、コアプラスアセット「ミ・ナーラ（奈良県）」の再リニューアルに注力している＜2021年3月時点＞

投資口情報2022/01/21時点

投資口価格	47,100円 (+150円)
時価総額	83,189.904百万円
分配金利回り	5.40% (-0.02)
出来高	19,994口

（括弧内は前日比）

ランキング2022/01/21時点

分配金利回り	4位
NAV倍率	27位
NOI利回り	44位
有利子負債比率	50位
時価総額(百万円)	48位

業績予想2021/12/13付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2021/05/01	2021/11/01	2022/05/01
期末	2021/10/31	2022/04/30	2022/10/31
営業収益	5,114百万円	5,178百万円	5,366百万円
当期利益	2,143百万円	2,232百万円	2,275百万円
1口分配金	1,289円	1,260円	1,285円

投資口価格・利回り・出来高の推移2022/01/21時点

取得物件のポートフォリオ構成2021/12/31時点

物件取得額合計	1,539億円
物件数	34棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2021/12/13: 投資法人みらいが第11期決算、投資口追加発行、4物件を取得
2021/06/15: 投資法人みらいが第10期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は1,247円
2021/03/16: 投資法人みらいが商業施設の底地2件を取得、業績予想を修正
2021/03/05: 投資法人みらいがオフィスビル2物件を売却
2021/01/25: 投資法人みらいがTCAビルを取得

銘柄リリース

2022/01/21: 第三者割当による新投資口発行における発行投資口数の確定に関するお知らせ
2022/01/07: 資金の借入（金利決定）及び金利スワップ設定に関するお知らせ

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2022/01/20: 大和証券オフィス投資法人が第32期決算を発表、1口当たり実績分配金は14,000円
2022/01/20: 大江戸温泉リート投資法人が第11期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は1,686円
2022/01/18: ユナイテッド・アーバン投資法人が第36期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,100円
2022/01/18: SOSiLA物流リート投資法人が第4期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,577円
2022/01/18: 平和不動産リート投資法人が第40期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,890円

What's New

2022/01/14: マーケットコラム「2022年初からのJ-REIT価格下落要因について」
2022/01/14: J-REIT市況月次レポート　2021年12月
2021/12/30: マーケットコラム「2021年のJ-REIT価格振り返り」
2021/12/28: 2021年J-REIT個人投資家アンケート調査結果報告レポートを公開しました。ご協力有り難うございました。
2021/12/17: マーケットコラム「2022年J-REIT相場展望：下落リスクが高く、上値は限定的か」

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