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投資法人みらい (3476)

J-REIT銘柄情報

3476 投資法人みらい

総合商社の三井物産と2001年創業の不動産投資会社イデラキャピタルをスポンサーとする総合型J-REIT。取得対象としてオフィスや商業施設といった従来型の資産の他、取得後に収益性の向上を目指すコアプラスアセットや、インダストリアル不動産及び教育施設といったニュータイプアセットの取得も進めている。2016年12月上場後3回増資を行い、コロナ禍においてポートフォリオのディフェンシブ性を高める物件入替を実施した結果、現在の資産規模は1,539億円、用途別ではオフィス55%、商業施設19%、ホテル17%、その他9%とポートフォリオの拡大及び分散に注力した。旗艦物件は「川崎テックセンター」。また格付けについてはJCRから「A+」を取得している。現在はコロナ発生後に公表した「みらいリバイバルプラン」の完遂に向けて、ホテルのセットアップオフィスへのコンバージョン案件や、コアプラスアセット「ミ・ナーラ(奈良県)」の再リニューアルに注力している<2021年3月時点>

投資口情報2021/10/15時点
投資口価格54,600円 (+300円)
時価総額90,758.304百万円
分配金利回り4.62% (-0.03)
出来高2,060口
(括弧内は前日比)
ランキング2021/10/15時点
分配金利回り 13位
NAV倍率 30位
NOI利回り 56位
有利子負債比率 50位
時価総額(百万円) 49位

業績予想2021/06/15付「決算短信」
前期 当期 次期
期首 2020/11/01 2021/05/01 2021/11/01
期末 2021/04/30 2021/10/31 2022/04/30
営業収益 4,974百万円 5,104百万円 5,026百万円
当期利益 2,073百万円 2,095百万円 2,093百万円
1口分配金 1,247円 1,260円 1,260円
投資口価格・利回り・出来高の推移2021/10/15時点
取得物件のポートフォリオ構成2021/09/30時点
物件取得額合計 1,539億円
物件数 34棟
用途別取得額比率 地域別取得額比率
銘柄リリース
2021/09/14    
投資法人債の発行及び借入金の返済(期限前弁済)に関するお知らせ 
2021/09/14    
変動賃料物件の運用状況についてのお知らせ(2021年5月~2021年7月) 
2021/08/26    
投資法人債の発行に係る包括決議に関するお知らせ 
2021/08/26    
コミットメントラインの更新に関するお知らせ 
2021/06/23    
(訂正)「2021年4月期 決算短信(REIT)」の一部訂正に関するお知らせ 
2021/06/21    
(訂正)第10期(2021年4月期)決算説明会資料の一部訂正に関するお知らせ 
2021/06/15    
変動賃料物件の運用状況についてのお知らせ(2021年2月~2021年4月) 
2021/06/15    
規約の一部変更及び役員選任に関するお知らせ 
2021/06/15    
第10期(2021年4月期)決算説明会資料 
2021/06/15    
2021年4月期 決算短信(REIT) 
2021/04/27    
資金の借入(金利決定)に関するお知らせ 
2021/04/23    
2021年4月期(第10期)投資主優待制度の実施に関するお知らせ(ホテル宿泊料金の割引) 
2021/04/23    
資金の借入に関するお知らせ 
2021/03/16    
2021年4月期及び2021年10月期の運用状況の予想及び分配予想の修正に関するお知らせ 
2021/03/16    
借入金の返済(期限前弁済)に関するお知らせ 
2021/03/16    
みらいリバイバルプランの進捗状況 -2021年3月16日付プレスリリース 補足説明資料- 
2021/03/16    
国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ(「カインズモール彦根(底地)」及び「マックスバリュ高取店(底地)」) 
2021/03/05    
変動賃料物件の運用状況についてのお知らせ(2020年11月~2021年1月) 
2021/03/05    
国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ(「ヒルコート東新宿」及び「日宝本町ビル」) 
2021/02/24    
資金の借入に関するお知らせ 
2021/02/05    
格付の見通し変更に関するお知らせ 
2021/01/29    
有価証券報告書の適正性に関する確認書 
2021/01/29    
オフィスコンバージョン工事の完了に関するお知らせ(BizMiiX淀屋橋) 
2021/01/29    
不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2021/01/29 
2021/01/25    
資金の借入に関するお知らせ 
2021/01/25    
~みらいリバイバルプラン~ ポートフォリオ再構築の進捗状況 -2021年1月25日付プレスリリース 補足説明資料- 
2021/01/25    
国内不動産の取得に関するお知らせ(「TCAビル」) 
2021/01/15    
運用報告書の適正性に関する確認書 
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