J-REIT銘柄ランキング

このページでは、銘柄のランキングを価格・物件・財務のカテゴリーで細分した項目（上位5位）でご覧いただくことができます。

＜ランキング項目の用語定義＞
■投資口価格騰落率
一年間の投資口価格の騰落率（※上場後一年を経過していない銘柄は非表示）
投資口価格は東京証券取引所における日々終値

■分配金利回り：毎営業日夕方以降に当日終値ベースで更新
分配金利回りとは、投資額に対する分配金の割合で、投資収益率を測る指標の一つです。
算出方法：年額予想分配金（当期予想分配金＋次期予想分配金）／投資口価格
・予想分配金は各投資法人の公表資料を基に翌営業日より適用（但し、取引時間開始前までに公表の場合は当日より適用）
・利益超過分配金は予想分配金に含む
・投資口価格は東京証券取引所における日々終値
なお、上記算出方法が適用できない場合は以下の通り。
1. 年1回決算の銘柄＝当期予想分配金／投資口価格
2. 当期予想分配金が未発表の銘柄＝（前期予想分配金×2）／投資口価格
3. 次期予想分配金が未発表の銘柄＝（当期予想分配金×2）／投資口価格
4. 変則決算期間の銘柄＝各期の予想分配金を6ヶ月換算に修正

■NAV倍率：毎営業日夕方以降に当日終値ベースで更新
NAV倍率とは、不動産を時価評価した純資産価値に対する投資口価格の割安度を表す指標です。株式におけるPBR（株価純資産倍率）に似た指標となっています。NAV倍率が低い程割安と言えます。
算出方法：投資口価格／1口NAV
・投資口価格は、東京証券取引所における日々終値
・1口NAVは利回り一覧の使い方を参照
※上場後未決算の銘柄は、算出しておりません

■時価総額：毎営業日夕方以降に当日終値ベースで更新
算出方法：投資口価格×発行済投資口数
・投資口価格は東京証券取引所における日々終値
・発行済投資口数は各投資法人の公表資料を基に出資の受渡日より適用

■資産規模
月末時点の保有物件の取得額合計を翌月10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用

■平均築年数
月末における保有物件の築年数（取得額加重平均）を翌月10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用

■NOI利回り
NOI（Net Operating Income）とは、不動産の賃貸収入から費用（減価償却費を除く）を差し引いた純収益を示します。本サイトではNOI利回りとは、NOIを取得価格で割ることによって、不動産の収益力を測ります。
算出方法：NOI（不動産賃貸損益+減価償却費）/運用日数（取得額加重平均）*365/物件取得額合計（SPC投資額を除く、期中売却物件の取得額を含む）
・NOI、物件取得額合計は、各投資法人の決算短信を基に公表の翌月10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用
※2017年1月より算出方法を変更しました。
（修正前）個別物件のNOI（年換算）の合計/各期末の物件取得額合計
（修正後）NOI（不動産賃貸損益+減価償却費）/運用日数（取得額加重平均）*365/物件取得額合計（SPC投資額を除く、期中売却物件の取得額を含む）
※上場後未決算の銘柄は、算出しておりません

■含み損益率
期末における保有不動産の含み損益の割合。（不動産鑑定価格合計／不動産帳簿価格－1）で算出する。
各投資法人の決算短信公表の翌10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用
※上場後未決算の銘柄は、算出しておりません

■年額予想分配金
投資口分割を行っている銘柄は分割調整を行い、設立時1口当たり出資額50万円換算の年額予想分配金に調整しています。
算出方法：分割調整後の年額予想分配金
・年額予想分配金は、上記分配金利回りの項目を参照
・分割口数は投資法人によって異なります。

■ROE（自己資本利益率）
算出方法：当期純利益／運用日数 * 365／純資産額
各投資法人の決算短信公表の翌10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用
※上場後未決算の銘柄は、算出しておりません

■有利子負債比率
有利子負債比率とは、投資法人の有利子負債（借入・投資法人債等）の割合で、投資法人の安定性を測る指標です。
算出方法：本サイトでは有利子負債（借入金＋投資法人債）／総資産
・有利子負債、総資産は、各投資法人の決算短信を基に公表の翌月10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用
・敷金は含みません
※上場後未決算の銘柄は、算出しておりません

※年額分配金は調整済みです。詳しくは右上若葉マーク内の説明をご覧ください

順位	証券コード	投資法人名	運用資産	価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率	時価総額(百万円)	資産規模(億円)	棟数	平均築年数	NOI利回り	含み損益率	年額分配金(円)	自己資本利益率（ROE）	有利子負債比率
1	8963	インヴィンシブル投資法人	4	-10.13%	6.72%	0.94	467,963	6,530	145	32.17	7.30%	27.98%	27,024	8.55%	47.5%
2	2989	東海道リート投資法人	7	-10.58%	5.97%	0.97	35,079	614	29	18.16	5.59%	7.42%	33,025	6.27%	48.1%
3	3468	スターアジア不動産投資法人	7	-2.70%	5.96%	0.91	154,771	2,758	73	21.00	5.21%	14.29%	34,340	6.20%	47.5%
4	3492	タカラレーベン不動産投資法人	7	-8.64%	5.94%	0.85	82,794	1,732	79	18.07	4.85%	5.51%	27,000	5.95%	48.7%
5	8985	ジャパン・ホテル・リート投資法人	4	-6.21%	5.91%	0.89	384,824	5,154	51	26.20	6.81%	39.94%	53,532	6.43%	41.1%
6	8966	平和不動産リート投資法人	7	+3.90%	5.82%	0.94	170,208	2,472	131	24.35	4.83%	25.98%	31,660	6.54%	45.8%
6	3472	日本ホテル＆レジデンシャル投資法人	8	-8.03%	5.82%	0.68	21,367	491	23	36.65	6.39%	17.93%	20,000	4.07%	35.6%
8	2971	エスコンジャパンリート投資法人	8	+0.33%	5.73%	0.91	44,074	715	38	15.88	5.25%	13.26%	34,980	6.14%	42.9%
9	3470	マリモ地方創生リート投資法人	7	-15.13%	5.72%	0.75	29,838	606	59	17.24	6.20%	17.32%	30,330	6.39%	48.5%
10	3290	Oneリート投資法人	1	+1.58%	5.63%	0.89	69,023	1,238	29	33.93	5.19%	14.71%	28,940	6.99%	48.3%
11	3459	サムティ・レジデンシャル投資法人	2	-7.85%	5.61%	0.78	82,032	1,720	191	12.50	5.27%	12.90%	26,980	6.12%	51.0%
11	3488	ザイマックス・リート投資法人	7	-5.16%	5.61%	0.74	28,011	439	18	21.33	5.82%	27.35%	31,500	7.11%	40.9%
13	3476	投資法人みらい	7	-0.23%	5.59%	0.84	84,213	1,780	44	27.99	4.66%	8.84%	24,700	5.45%	48.8%
14	3451	トーセイ・リート投資法人	7	-2.88%	5.55%	0.87	50,708	827	62	31.42	6.06%	20.97%	37,400	6.53%	47.7%
15	8958	グローバル・ワン不動産投資法人	1	+35.39%	5.52%	0.96	136,011	1,838	14	18.57	4.09%	25.26%	60,120	7.45%	44.4%
16	3455	ヘルスケア＆メディカル投資法人	9	-11.31%	5.48%	0.83	41,163	830	54	19.19	5.43%	15.05%	31,400	5.26%	50.6%
16	3463	いちごホテルリート投資法人	4	+11.34%	5.48%	0.85	41,493	677	29	25.33	7.14%	13.24%	34,730	15.29%	41.4%
18	3249	産業ファンド投資法人	8	-3.33%	5.47%	0.85	308,911	5,256	109	22.92	5.28%	24.33%	53,280	7.10%	50.9%
19	8953	日本都市ファンド投資法人	7	+14.41%	5.40%	0.87	748,052	13,106	147	22.74	4.56%	19.62%	44,960	6.16%	45.4%
20	3292	イオンリート投資法人	3	-4.89%	5.38%	0.80	265,765	4,815	52	19.42	6.11%	23.09%	34,000	5.58%	41.8%
21	8964	フロンティア不動産投資法人	3	-5.18%	5.34%	0.82	222,892	3,755	43	16.16	4.82%	32.33%	44,000	7.34%	38.3%
21	8972	KDX不動産投資法人	7	0.00%	5.34%	0.87	625,672	11,913	343	21.22	4.47%	11.18%	33,084	5.31%	44.2%
23	8986	大和証券リビング投資法人	8	-7.07%	5.29%	0.83	230,821	3,959	242	13.57	5.02%	27.52%	20,280	7.64%	50.9%
24	2979	SOSiLA物流リート投資法人	5	-0.35%	5.27%	0.81	83,808	1,462	18	7.58	4.66%	19.02%	30,380	4.50%	42.4%
25	3466	ラサールロジポート投資法人	5	-4.07%	5.25%	0.84	251,857	3,782	23	13.52	4.91%	24.10%	36,515	5.90%	43.0%
26	3309	積水ハウス・リート投資法人	7	-5.16%	5.23%	0.86	328,399	5,105	137	11.69	4.18%	17.89%	39,470	7.96%	45.3%
27	8979	スターツプロシード投資法人	2	-9.40%	5.22%	0.72	48,326	1,012	108	18.42	5.34%	21.97%	23,150	5.59%	51.3%
28	3296	日本リート投資法人	7	+8.68%	5.18%	0.83	158,801	2,594	110	26.87	4.98%	26.65%	37,184	7.49%	48.3%
29	3281	ＧＬＰ投資法人	5	+0.77%	5.13%	0.84	625,144	8,856	88	17.35	4.82%	36.73%	53,464	6.71%	45.2%
30	8961	森トラストリート投資法人	7	+0.44%	5.08%	0.90	246,352	4,635	20	22.21	3.75%	11.13%	35,160	5.90%	47.3%
31	3287	星野リゾート・リート投資法人	4	-7.92%	5.05%	0.82	141,596	2,294	70	20.38	5.39%	13.08%	48,800	3.74%	38.6%
31	3295	ヒューリックリート投資法人	7	+10.15%	5.05%	0.84	228,240	4,094	66	23.21	4.29%	19.11%	40,000	5.94%	47.9%
33	3487	CREロジスティクスファンド投資法人	5	+7.42%	5.03%	0.83	93,099	1,582	21	6.82	4.51%	20.33%	37,820	5.21%	44.4%
34	2972	サンケイリアルエステート投資法人	7	+10.71%	4.98%	0.78	42,973	964	17	16.99	4.18%	5.63%	22,900	4.56%	47.8%
35	8984	大和ハウスリート投資法人	7	-0.29%	4.91%	0.72	558,661	9,106	229	14.07	4.99%	30.76%	47,800	5.24%	43.2%
36	8956	NTT都市開発リート投資法人	8	+12.26%	4.86%	0.89	189,549	3,054	62	25.27	4.84%	25.06%	31,400	5.81%	47.8%
37	8954	オリックス不動産投資法人	7	+20.99%	4.84%	0.91	526,608	7,650	119	20.22	5.02%	37.44%	46,200	6.34%	43.2%
38	3462	野村不動産マスターファンド投資法人	7	+4.33%	4.77%	0.78	694,167	11,019	288	21.56	5.06%	25.52%	35,665	5.35%	44.5%
39	8968	福岡リート投資法人	7	+9.18%	4.70%	0.89	150,333	2,322	37	19.74	5.29%	29.87%	40,500	7.05%	42.5%
39	3279	アクティビア・プロパティーズ投資法人	7	+2.98%	4.70%	0.84	296,089	5,434	45	22.97	3.91%	17.66%	35,124	5.02%	47.3%
41	3471	三井不動産ロジスティクスパーク投資法人	5	-2.17%	4.67%	0.85	337,424	5,778	48	7.62	4.82%	23.34%	39,179	3.96%	41.4%
42	8960	ユナイテッド・アーバン投資法人	7	+8.95%	4.65%	0.93	480,828	7,018	142	27.03	5.54%	26.85%	43,800	7.02%	45.0%
42	3283	日本プロロジスリート投資法人	5	-2.47%	4.65%	0.81	674,484	9,602	61	10.25	5.14%	41.69%	56,040	4.92%	38.0%
44	3481	三菱地所物流リート投資法人	5	-4.53%	4.64%	0.87	180,499	2,801	36	8.73	4.69%	19.48%	33,246	6.03%	40.1%
45	3234	森ヒルズリート投資法人	1	+2.43%	4.59%	0.86	258,705	4,016	11	23.63	3.53%	27.11%	30,950	5.94%	45.8%
46	8967	日本ロジスティクスファンド投資法人	5	+7.20%	4.58%	0.89	259,091	2,916	54	17.28	5.63%	62.53%	64,500	7.61%	44.0%
47	8975	いちごオフィスリート投資法人	1	+11.44%	4.42%	0.98	142,432	2,198	87	32.03	5.13%	25.05%	28,315	7.61%	50.6%
48	8976	大和証券オフィス投資法人	1	+11.63%	4.30%	0.80	303,224	4,683	59	26.39	4.27%	31.62%	27,680	5.83%	44.7%
49	8952	ジャパンリアルエステイト投資法人	1	+16.37%	4.28%	0.97	839,490	11,570	77	21.97	4.05%	32.72%	50,470	6.97%	43.5%
50	8955	日本プライムリアルティ投資法人	7	+16.97%	4.23%	0.96	373,032	5,340	66	25.26	4.41%	27.17%	10,010	6.34%	42.8%
51	8977	阪急阪神リート投資法人	7	+19.67%	4.21%	0.88	109,981	1,787	37	20.55	4.61%	23.98%	33,300	5.04%	47.5%
52	8987	ジャパンエクセレント投資法人	1	+13.77%	4.16%	0.82	173,829	2,935	33	21.43	4.65%	27.44%	28,000	4.98%	43.9%
53	8957	東急リアル・エステート投資法人	7	+25.88%	4.08%	0.94	191,610	2,496	29	25.46	4.08%	38.90%	40,000	7.43%	43.2%
53	3269	アドバンス・レジデンス投資法人	2	-6.65%	4.08%	0.90	430,698	4,981	291	17.97	5.57%	59.49%	36,960	5.92%	48.6%
55	3282	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	2	-7.33%	4.01%	0.88	225,987	3,397	175	14.00	4.87%	31.73%	46,440	5.52%	50.9%
56	3226	日本アコモデーションファンド投資法人	2	-6.93%	3.84%	0.91	297,552	3,477	140	18.52	5.62%	58.67%	45,380	7.67%	51.1%
57	8951	日本ビルファンド投資法人	1	+17.14%	3.65%	1.10	1,140,012	14,683	67	23.80	3.98%	25.71%	48,200	6.33%	42.4%

What's New

2025/06/30: マーケットコラム「金利上昇懸念の解消で上昇するJ-REIT価格」
2025/06/16: REITキーマンに聞く！「グローバル・アライアンス・リアルティ株式会社　代表取締役社長　山内和紀氏」
2025/06/16: マーケットコラム「不動産価格は長期金利上昇でも高値圏を維持」
2025/06/13: J-REIT市況月次レポート　2025年5月
2025/05/30: マーケットコラム「国内長期金利上昇がJ-REIT価格下落要因となるのか」

銘柄ニュース

2025/06/30: 東海道リート投資法人がジェイ・エス・ビーと物件入替え
2025/06/30: ユナイテッド・アーバン投資法人がスマイルホテルプレミアム大阪本町を取得
2025/06/27: 産業ファンド投資法人が匿名組合出資持分を取得
2025/06/26: ヒューリックリート投資法人がヒューリックと物件交換
2025/06/26: サンケイリアルエステート投資法人が東京サンケイビルを売却

物件取得価格ランキング

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

株価値上り率ランキング

1	投資法人みらい	+1.03%
2	グローバル・ワン	+0.89%
3	エスコンジャパン	+0.74%