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ジャパンリアルエステイト投資法人 (8952)

J-REIT銘柄情報

8952 ジャパンリアルエステイト投資法人

三菱地所をスポンサーとするオフィスビル特化型J-REIT。NBF（8951）とともに2001年に上場した最古参銘柄。都心のオフィスビルを主要な投資対象とし、都心5区の投資比率が70%を超える。資産規模は1兆700億円。従来よりLTVの目安を30～40％と保守的な財務方針であるが、直近2021年3月期は41.9%と高い水準になっている。R&Iから「AA」、S&Pから「A+」、Moody'sより「A1」という高格付を取得。コロナ禍の当面は戦略的な物件入替えに注力し、物件売却益を内部留保するとともに、内部留保残高の1/20を毎期分配金に上乗せする方針。旗艦物件は「汐留ビルディング」。＜2021年5月時点＞

投資口情報2023/06/05時点

投資口価格	530,000円 (+2,000円)
時価総額	754,117.92百万円
分配金利回り	4.35% (-0.02)
出来高	2,746口

（括弧内は前日比）

ランキング2023/06/05時点

分配金利回り	26位
NAV倍率	19位
NOI利回り	52位
有利子負債比率	15位
時価総額(百万円)	4位

業績予想2023/05/15付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2022/10/01	2023/04/01	2023/10/01
期末	2023/03/31	2023/09/30	2024/03/31
営業収益	37,345百万円	38,610百万円	41,050百万円
当期利益	16,161百万円	16,370百万円	17,620百万円
1口分配金	11,667円	11,500円	11,550円

投資口価格・利回り・出来高の推移2023/06/05時点

取得物件のポートフォリオ構成2023/04/30時点

物件取得額合計	11,157億円
物件数	76棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2023/05/15: ジャパンリアルエステイト投資法人が第43期決算を発表、1口当たり実績分配金は11,667円
2023/03/28: ジャパンリアルエステイト投資法人が投資口追加発行、新宿イーストサイドスクエア等2物件を取得
2023/02/16: ジャパンリアルエステイト投資法人がthe ARGYLE aoyamaと豊洲フォレシアの持分を取得
2022/11/15: ジャパンリアルエステイト投資法人が第42期決算、晴海フロントの売却を発表
2022/05/16: ジャパンリアルエステイト投資法人が第41期決算、晴海センタービルの売却を発表

銘柄リリース

2023/06/05: 借入金の期限前弁済及び資金の借入に関するお知らせ
2023/05/31: 資産運用会社における監査役の退任に関するお知らせ
2023/05/30: 資金の借入に関するお知らせ
2023/05/25: 資金の借入に関するお知らせ
2023/05/23: （訂正）「2023年3月期決算説明資料」の一部訂正のお知らせ
2023/05/16: 資金の借入に関するお知らせ
2023/05/15: 2023年3月期　決算説明資料
2023/05/15: 投資法人債の発行に係る包括決議に関するお知らせ
2023/05/15: 2023年3月期　決算短信（REIT）
2023/05/01: 借入金の期限前弁済及び資金の借入に関するお知らせ
2023/04/27: 第三者割当による新投資口発行における発行口数の確定に関するお知らせ
2023/04/18: 資金の借入に関するお知らせ
2023/04/05: 借入金の期限前弁済及び資金の借入に関するお知らせ
2023/04/03: 新投資口発行及び投資口売出しに係る価格等の決定に関するお知らせ
2023/03/28: 補足説明資料　公募増資、新規取得資産及び業績予想修正の概要
2023/03/28: 格付の取得に関するお知らせ
2023/03/28: 2023年9月期の運用状況の予想の修正及び2024年3月期の運用状況の予想に関するお知らせ
2023/03/28: 新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ
2023/03/28: 国内不動産及び国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ
2023/03/28: 資金の借入に関するお知らせ
2023/03/23: 借入金の期限前弁済及び資金の借入に関するお知らせ
2023/03/23: 農林中央金庫・ジャパンリアルエステイト投資法人によるサステナビリティ・リンク・ローンの契約締結について
2023/03/22: 資金の借入に関するお知らせ
2023/03/13: 借入金の期限前弁済及び資金の借入（サステナビリティ・リンク・ローン）に関するお知らせ
2023/03/13: 【サステナブルインパクト】ジャパンリアルエステイト投資法人とのサステナビリティ・リンク・ローンの契約締結について
2023/03/10: 資産運用会社における取締役及び監査役の就任予定並びに役員の異動予定に関するお知らせ
2023/03/07: ＪＲＥ代々木一丁目ビル及びＪＲＥ茅場町二丁目ビルのZEB評価取得に関するお知らせ
2023/02/22: 資金の借入に関するお知らせ
2023/02/21: 格付の取り下げに関するお知らせ
2023/02/16: 国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ
2023/02/16: 資金の借入に関するお知らせ
2023/01/27: 資金の借入に関するお知らせ
2023/01/13: 資金の借入に関するお知らせ
2023/01/12: 資金の借入に関するお知らせ
2023/01/05: 資金の借入に関するお知らせ
2023/01/04: 資金の借入に関するお知らせ

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2023/05/25: いちごオフィスリート投資法人が臨時投資主総会に議案を追加、スターアジアグループの議案内容に反対を表明
2023/05/23: 星野リゾート・リート投資法人がホテルビスタ松山を取得
2023/05/23: 大和証券リビング投資法人が第34期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,200円
2023/05/22: 日本プロロジスリート投資法人が投資口追加発行、プロロジスパーク草加の取得を発表
2023/05/22: 平和不動産リート投資法人が投資口追加発行、北浜一丁目平和ビル等大阪のオフィスビル2物件を取得

What's New

2023/05/30: 【オンデマンド有料配信】J-REIT銘柄分析セミナー（2022/ 5/20収録）申込受付開始
2023/05/26: マーケットコラム「J-REITの物件取得急減、投資家にとってはプラス要因」
2023/05/15: J-REIT市況月次レポート　2023年4月
2023/05/12: マーケットコラム「上値の重いオフィス系、投資妙味はあるのか」
2023/05/01: マーケットコラム「投資家との緊張関係がプラス要因へ」

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