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森ヒルズリート投資法人 (3234)

J-REIT銘柄情報

3234 森ヒルズリート投資法人

森ヒルズリート投資法人が第35期決算、ラフォーレ原宿(底地)の追加売却を発表

(2024/03/15)

森ヒルズリート投資法人が、第35期(2024年1月期)決算を発表した。 第35期は、「ラフォーレ原宿」底地の共有持分7%を追加売却した。テナントの解約違約金収入が発生する一方、売却した部分の賃貸収入の減少、修繕費や固定資産除却損の増加により、前期比2.1%減益。1口当たり分配金は3,282円となった。 期末のポートフォリオは11物件、資産規模(取得額合計)は4,046億円、有利子負債比率は46.1%。 併せて「ラフォーレ原宿」底地の共有持分14%をスポンサーの森ビルへ追加売却することを発表した。売却額は59.36億円。共有持分7%ずつ2期に分割して売却する。 第36期(2024年7月期)は、「ラフォーレ原宿」底地の共有持分7%を売却する。オフィスのテナント退去や売却する部分の減収を想定するが、修繕費や固定資産除却損の減少により、前期比0.4%増益を見込む。買換特例を活用し430百万円を内部留保することを予定し、1口当たり分配金は3,070円と前期比6.5%減となる見通し。 第37期(2025年1月期)は、「ラフォーレ原宿」底地の共有持分7%を売却する。オフィスの稼働率上昇を見込むが、解約違約金収入がなくなることや修繕費の増加により、前期予想比3%減益を見込む。買換特例を活用し221百万円を内部留保することを予定し、1口当たり分配金は3,080円となる見通し。 なお、第36期及び第37期に新規物件取得がない場合は、売却益を全て分配する予定。

           
  第35期実績 第36期予想 前期比 第37期予想 前期比
営業収益 11,176百万円 11,155百万円 ▲0.2% 11,040百万円 ▲1.0%
当期利益 6,289百万円 6,314百万円 0.4% 6,125百万円 ▲3.0%
分配金総額 6,289百万円 5,883百万円 ▲6.5% 5,902百万円 0.3%
1口当たり分配金 3,282円 3,070円 ▲6.5% 3,080円 0.3%
<売却>          
物件名称 ラフォーレ原宿(底地)    
所在地 東京都港区    
売却額 5,936百万円    
簿価(売却時想定) 3,090百万円    
差額(売却額-簿価) 2,846百万円    
売却日 2024年7月、2024年11月(計2回)    
売却先 森ビル(株)    

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