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森ヒルズリート投資法人 (3234)

J-REIT銘柄情報

3234 森ヒルズリート投資法人

森ビルをスポンサーとするJ-REIT。ポートフォリオのタイプは総合型だが、オフィスがポートフォリオの約93%を占め、残りが住宅や商業施設。東京23区以外の投資はなく、88%が港区に集中する。森ビルが開発したタワービルの持分を継続的に追加取得し、資産規模は4,100億円。森ビルとの賃料固定マスターリース契約がポートフォリオの66%を占め収益が安定する一方、賃料上昇期は恩恵を受けにくい。JCRから「AA」の高格付を取得。旗艦物件は「六本木ヒルズ森タワー」。<2021年12月時点>

投資口情報2022/06/27時点
投資口価格149,400円 (+1,200円)
時価総額286,299.702百万円
分配金利回り4.06% (-0.03)
出来高3,140口
(括弧内は前日比)
ランキング2022/06/27時点
分配金利回り 32位
NAV倍率 28位
NOI利回り 56位
有利子負債比率 39位
時価総額(百万円) 23位

業績予想2022/03/17付「決算短信」
前期 当期 次期
期首 2021/08/01 2022/02/01 2022/08/01
期末 2022/01/31 2022/07/31 2023/01/31
営業収益 9,821百万円 11,178百万円 11,136百万円
当期利益 5,514百万円 6,447百万円 6,366百万円
1口分配金 2,927円 3,030円 3,040円
投資口価格・利回り・出来高の推移2022/06/27時点
取得物件のポートフォリオ構成2022/05/31時点
物件取得額合計 4,108億円
物件数 11棟
用途別取得額比率 地域別取得額比率
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