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野村不動産マスターファンド投資法人 (3462)

J-REIT銘柄情報

3462 野村不動産マスターファンド投資法人

野村不動産をスポンサーとする総合型J-REIT。2015年10月に野村不動産オフィスファンド投資法人、野村不動産レジデンシャル投資法人、（旧）野村不動産マスターファンド投資法人が新設合併を行うことで誕生した。2016年9月にトップリート投資法人を吸収合併し、資産規模9,300億円となった。その後物件を入替えながらポートフォリオの質を改善。直近では2019年2月に増資を発表し、4月末時点の規模がJ-REIT全体で3つ目の1兆円銘柄となることが確定した。用途内訳は、オフィスが45%、住居が19％、商業施設と物流施設が17%ずつとなる構成。またJCRから「AA」、R&Iから「A+」、S&Pから「A」という高格付を取得しており、日本銀行が投資口6％以上を保有している銘柄の一つでもある。旗艦物件は「日本電気本社ビル」。＜2019年2月8日時点＞

投資口情報2021/12/03時点

投資口価格	163,300円 (+1,000円)
時価総額	769,992.16百万円
分配金利回り	3.96% (-0.02)
出来高	11,643口

（括弧内は前日比）

ランキング2021/12/03時点

分配金利回り	30位
NAV倍率	17位
NOI利回り	27位
有利子負債比率	21位
時価総額(百万円)	5位

業績予想2021/10/13付「決算短信」※1口分配金は利益超過分配金を含む

	前期	当期	次期
期首	2021/03/01	2021/09/01	2022/03/01
期末	2021/08/31	2022/02/28	2022/08/31
営業収益	37,519百万円	37,466百万円	37,833百万円
当期利益	12,434百万円	12,595百万円	12,666百万円
1口分配金	3,288円	3,227円	3,242円

投資口価格・利回り・出来高の推移2021/12/03時点

取得物件のポートフォリオ構成2021/10/31時点

物件取得額合計	10,661億円
物件数	298棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2021/10/13: 野村不動産マスターファンド投資法人が第12期決算、Landport青梅Ⅲを取得、NMF宇都宮ビルを売却
2021/07/19: 野村不動産マスターファンド投資法人がユニバーサル・シティウォーク大阪の底地を追加取得
2021/04/14: 野村不動産マスターファンド投資法人が第11期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,330円
2020/10/14: 野村不動産マスターファンド投資法人が第10期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,317円
2020/09/23: 野村不動産マスターファンド投資法人がLandport青梅Ⅱを取得

銘柄リリース

2021/11/24: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2021/11/15: 資金の借入れに関するお知らせ
2021/10/15: GRESB 評価結果に関するお知らせ（「4 Star」評価取得）
2021/10/15: 野村不動産マスターファンド投資法人　2021年8月期　決算説明資料
2021/10/13: 資産の取得及び譲渡に関するお知らせ
2021/10/13: 2021年8月期　決算短信（REIT)
2021/09/15: 投資法人債の発行に係る発行登録書の提出及び包括決議に関するお知らせ
2021/09/03: コミットメントラインの設定に関するお知らせ
2021/08/24: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2021/08/17: 資金の借入れに関するお知らせ
2021/07/30: 格付の取下げに関するお知らせ
2021/07/20: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2021/07/19: 資産の取得に関するお知らせ
2021/07/13: 資金の借入れに関するお知らせ
2021/06/01: コミットメントラインの設定に関するお知らせ
2021/05/25: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2021/05/24: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2021/05/18: 資金の借入れに関するお知らせ
2021/04/16: 野村不動産マスターファンド投資法人　2021年2月期　決算説明資料
2021/04/14: 2021年2月期　決算短信（REIT）
2021/04/14: 規約変更及び役員選任に関するお知らせ
2021/03/29: 運用資産の名称変更に関するお知らせ
2021/03/18: 資産運用会社における重要な使用人の異動に関するお知らせ
2021/03/16: 資金の借入れに関するお知らせ
2021/03/12: 運用資産のテナントに関するお知らせ（ホテルビスタ札幌大通）
2021/03/05: 資産運用会社における役員及び重要な使用人の異動に関するお知らせ
2021/02/26: TCFD（気候関連財務情報開示タスクフォース）に基づく情報開示に関するお知らせ
2021/02/25: コミットメントラインの契約期間の延長に関するお知らせ
2021/02/24: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2021/02/16: 賃貸借契約の締結に関するお知らせ（レッドプラネット沖縄那覇）
2021/02/15: 極度ローン契約の締結に関するお知らせ
2021/02/15: 資金の借入れに関するお知らせ
2021/01/08: テナントの異動に関するお知らせ（レッドプラネット沖縄那覇）

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2021/11/30: 日本都市ファンド投資法人が物件入替え、港区のオフィスビルを取得、都内の商業施設4物件を売却
2021/11/30: 日本ビルファンド投資法人が横浜STビルを追加取得
2021/11/29: 日本プロロジスリート投資法人が投資口追加発行、プロロジスパーク猪名川2等、物流施設3物件を取得
2021/11/26: ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人がヒューリックレジデンス津田沼等4物件を取得、KDXレジデンス東武練馬を売却
2021/11/25: ジャパンエクセレント投資法人が札幌大手町ビルを取得

What's New

2021/12/02: 【オンデマンド有料配信】J-REIT銘柄分析セミナーのご案内
2021/11/26: マーケットコラム「リーマンショック時との比較で見るオフィス市場改善の見通し」
2021/11/16: マーケットコラム【J-REIT20周年企画】用途別の特徴とコロナショックの影響（4）商業施設編
2021/11/12: J-REIT市況月次レポート　2021年10月
2021/11/06: J-REIT個人投資家アンケート調査を開始、投資家の皆様のご協力をお願いします

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