森ヒルズリート投資法人 (3234)

森ヒルズリート投資法人が第36期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,310円

(2024/09/13)

森ヒルズリート投資法人が、第36期（2024年7月期）決算を発表した。 第36期は、「ラフォーレ原宿」の底地（共有持分7％）を追加売却した。オフィスのテナント退去による減収が発生したが、物件売却益の増加、解約違約金収入が寄与し、前期比0.8％増益。当期中に物件取得がなかったため、売却益を全額分配し、1口当たり分配金は3,310円と前期比0.9％増となった。 期末のポートフォリオは11物件、資産規模（取得額合計）は4,031億円、有利子負債比率は46.0％。 第37期（2025年1月期）は、「ラフォーレ原宿」の底地（共有持分7％）を追加売却する。オフィスの稼働回復により賃貸収入は増加するが、解約違約金収入の減少や修繕費の増加により、前期比4.8％減益を見込む。買換特例を活用し135百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,080円となる見通し。（但し、物件取得がない場合は売却益を全額分配予定）。 第38期（2025年7月期）も、「ラフォーレ原宿」の底地一部を追加売却予定（未契約）。売却益やオフィスの賃貸収入の増加により、前期予想比1.7％増益を見込む。買換特例を活用した場合、218百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,090円となる見通し。（但し、物件取得がない場合は売却益を全額分配予定）