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日本都市ファンド投資法人 (8953)

J-REIT銘柄情報

8953 日本都市ファンド投資法人

KKRをスポンサーとする総合型REIT。2002年に三菱商事とUBSをスポンサーとする商業施設特化型REITとして上場、2010年3月にラサールジャパン投資法人と合併、2021年3月にMCUBS MidCity投資法人と合併し、総合型REITへ転換。2022年4月にスポンサーがKKRに交代した。主要な投資対象は、商業施設、オフィスビル、住宅、ホテル、複合施設。合併と積極的な物件入替えで、資産規模は1兆3,000億円超へ成長。旗艦物件は「ツイン21」。＜2026年1月時点＞

投資口情報2026/03/10時点

投資口価格	118,300円 (+1,100円)
時価総額	850,909.3047百万円
分配金利回り	4.99% (-0.05)
出来高	22,764口

（括弧内は前日比）

ランキング2026/03/10時点

分配金利回り	25位
NAV倍率	38位
NOI利回り	41位
有利子負債比率	25位
時価総額(百万円)	3位

業績予想2025/12/19付「業績予想修正」

	前期	当期	次期
期首	2025/09/01	2026/03/01	2026/09/01
期末	2026/02/28	2026/08/31	2027/02/28
営業収益	51,658百万円	50,239百万円
当期利益	23,319百万円	22,227百万円
1口分配金	2,952円	2,950円

投資口価格・利回り・出来高の推移2026/03/10時点

取得物件のポートフォリオ構成2026/02/28時点

物件取得額合計	13,468億円
物件数	157棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2026/02/25: 日本都市ファンド投資法人がJMFビルつくば01を取得
2025/12/19: 日本都市ファンド投資法人がJMFビル江戸川橋01を売却、私募REITの投資口を追加取得、業績予想を修正
2025/10/20: 日本都市ファンド投資法人が第47期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,820円
2025/08/27: 日本都市ファンド投資法人が物件入替え、業績予想を修正
2025/08/15: 日本都市ファンド投資法人がイオンモール鶴見緑地とpivo和泉中央を売却

銘柄リリース

2026/03/02: 国内不動産信託受益権の譲渡完了【pivo和泉中央・JMFビル江戸川橋01】並びに売却益及び譲渡資金の活用方針に関するお知らせ
2026/02/27: 国内不動産信託受益権の譲渡完了【イオンモール札幌苗穂（準共有持分40％）】並びに売却益及び譲渡資金の活用方針に関するお知らせ
2026/02/26: 資金の借入（金利決定）に関するお知らせ
2026/02/25: 資金の借入（金利決定）に関するお知らせ
2026/02/25: 資金の借入（新規借入）に関するお知らせ
2026/02/25: 国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ【JMFビルつくば01】
2026/02/20: 資金の借入（借換）に関するお知らせ
2026/02/20: サステナビリティレポート 2026
2026/02/06: 借入金の期限前弁済に関するお知らせ
2026/01/28: 資金の借入（金利決定）に関するお知らせ
2026/01/23: 資金の借入（借換）に関するお知らせ

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率