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森トラストリート投資法人 (8961)

J-REIT銘柄情報

8961 森トラストリート投資法人

森トラストをスポンサーとする総合型REIT。主な投資対象はオフィスとホテル。2004年に上場後は森トラスト総合リート投資法人としてオフィスを中心したポートフォリオであったが、2023年3月に同一スポンサーの森トラスト・ホテルリート投資法人と合併し、合併時点の資産規模は約4,700億円。ポートフォリオ構成は、オフィスが5割強、ホテルが3割、残りが商業施設等。地域別では東京都心部が8割を占める。JCRから「AA」の高格付を取得。スポンサーの森トラストが発行済投資口総数の約26％の最大投資主になっている。旗艦物件の「東京汐留ビルディング」。＜2023年3月時点＞

投資口情報2025/11/14時点

投資口価格	79,400円 (+500円)
時価総額	282,664百万円
分配金利回り	4.53% (-0.03)
出来高	6,246口

（括弧内は前日比）

ランキング2025/11/14時点

分配金利回り	35位
NAV倍率	46位
NOI利回り	56位
有利子負債比率	32位
時価総額(百万円)	21位

業績予想2025/10/23付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2025/03/01	2025/09/01	2026/03/01
期末	2025/08/31	2026/02/28	2026/08/31
営業収益	11,668百万円	11,471百万円	11,791百万円
当期利益	6,598百万円	6,371百万円	6,436百万円
1口分配金	1,854円	1,791円	1,809円

投資口価格・利回り・出来高の推移2025/11/14時点

取得物件のポートフォリオ構成2025/10/31時点

物件取得額合計	4,635億円
物件数	20棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2025/10/23: 森トラストリート投資法人が第47期決算を発表、1口当たり実績分配金は1,854円
2025/04/22: 森トラストリート投資法人が第46期決算を発表、1口当たり実績分配金は1,788円
2025/02/27: 森トラストリート投資法人が仙台MTビルを追加取得
2024/10/23: 森トラストリート投資法人が第45期決算を発表、1口当たり実績分配金は1,757円
2024/04/22: 森トラストリート投資法人が第44期決算、橋本MTRビルの売却を発表

銘柄リリース

2025/10/23: 2025年8月期(第47期)決算説明資料
2025/10/23: 2025年8月期　決算短信(REIT)
2025/09/26: 資金の借入れに関するお知らせ
2025/08/27: 資金の借入れ（グリーンローン含む）に関するお知らせ
2025/04/22: 2025年2月期(第46期)決算説明資料
2025/04/22: 2025年2月期　決算短信(REIT)
2025/04/22: 規約変更及び役員選任に関するお知らせ
2025/04/22: 資金の借入れに関するお知らせ
2025/04/22: 2025年8月期の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ
2025/04/09: 資金の借入れに関するお知らせ
2025/04/07: 資金の借入れに関するお知らせ
2025/03/27: 資金の借入れ（グリーンローン含む）に関するお知らせ
2025/03/17: 資金の借入れに関するお知らせ
2025/02/27: 国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ（仙台MTビル（追加取得））
2025/02/26: 資金の借入れ及び極度借入枠の契約期限延長に関するお知らせ
2025/02/25: DBJ Green Building認証取得に関するお知らせ（コートヤード・バイ・マリオット東京ステーション及びコートヤード・バイ・マリオット新大阪ステーション）
2025/01/20: 投資法人債の発行登録書提出に関するお知らせ
2025/01/15: 資金の借入れに関するお知らせ

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率