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日本ビルファンド投資法人 (8951)

J-REIT銘柄情報

8951 日本ビルファンド投資法人

三井不動産を主要スポンサーとするオフィスビル特化型J-REIT。2001に上場したJ-REIT最古参銘柄の一つで、資産規模1兆円超えを果たした最初の銘柄。都心を中心に大型のオフィスビルを主要な投資対象とする。LTVのターゲットを36~46%、長期固定金利比率のターゲットを90%以上に置く堅実な財務戦略を採っており、JCRから「AA+」、R&Iから「AA」、S&Pから「A+」という高格付を取得している。2020年10月に調達額1,229億円の大型増資を実施し、大規模物件の積極的な入替えによって、資産規模は1兆3,675億円とJ-REIT最大規模を維持。物件売却益を継続的に内部留保し、内部留保残高は2021年6月期に80億円程度に積み上がる見通し。旗艦物件である「新宿三井ビルディング」(取得額1,700億円)は、J-REITの運用資産の中で最大規模。<2021年3月末時点>

投資口情報2022/01/21時点
投資口価格637,000円 (+10,000円)
時価総額1,082,900百万円
分配金利回り3.85% (-0.06)
出来高17,468口
(括弧内は前日比)
ランキング2022/01/21時点
分配金利回り 41位
NAV倍率 43位
NOI利回り 45位
有利子負債比率 18位
時価総額(百万円) 1位

業績予想2022/01/06 付「業績予想修正」
前期 当期 次期
期首 2021/07/01 2022/01/01 2022/07/01
期末 2021/12/31 2022/06/30 2022/12/31
営業収益 50,396百万円 52,022百万円 47,309百万円
当期利益 21,003百万円 24,566百万円 20,679百万円
1口分配金 11,500円 13,000円 11,500円
投資口価格・利回り・出来高の推移2022/01/21時点
取得物件のポートフォリオ構成2021/12/31時点
物件取得額合計 13,822億円
物件数 73棟
用途別取得額比率 地域別取得額比率
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