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日本ビルファンド投資法人 (8951)

J-REIT銘柄情報

8951 日本ビルファンド投資法人

三井不動産を主要スポンサーとするオフィスビル特化型J-REIT。2001に上場したJ-REIT最古参銘柄の一つで、資産規模1兆円超えを果たした最初の銘柄。都心を中心に大型のオフィスビルを主要な投資対象とする。LTVのターゲットを36～46％、長期固定金利比率のターゲットを90％以上に置く堅実な財務戦略を採っており、JCRから「AA+」、R&Iから「AA」、S&Pから「A+」という高格付を取得している。2020年10月に調達額1,229億円の大型増資を実施し、大規模物件の積極的な入替えによって、資産規模は1兆3,675億円とJ-REIT最大規模を維持。物件売却益を継続的に内部留保し、内部留保残高は2021年6月期に80億円程度に積み上がる見通し。旗艦物件である「新宿三井ビルディング」（取得額1,700億円）は、J-REITの運用資産の中で最大規模。＜2021年3月末時点＞

投資口情報2023/06/05時点

投資口価格	558,000円 (+3,000円)
時価総額	949,152.978百万円
分配金利回り	4.12% (-0.02)
出来高	3,760口

（括弧内は前日比）

ランキング2023/06/05時点

分配金利回り	32位
NAV倍率	29位
NOI利回り	53位
有利子負債比率	16位
時価総額(百万円)	1位

業績予想2023/02/15付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2022/07/01	2023/01/01	2023/07/01
期末	2022/12/31	2023/06/30	2023/12/31
営業収益	47,366百万円	46,923百万円	45,573百万円
当期利益	20,288百万円	19,183百万円	17,279百万円
1口分配金	11,500円	11,500円	11,500円

投資口価格・利回り・出来高の推移2023/06/05時点

取得物件のポートフォリオ構成2023/04/30時点

物件取得額合計	14,729億円
物件数	70棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2023/03/15: 日本ビルファンド投資法人がパナソニック東京汐留ビルを2024年に売却
2023/02/15: 日本ビルファンド投資法人が第43期決算を発表、1口当たり実績分配金は11,500円
2023/01/05: 日本ビルファンド投資法人が飯田橋グラン・ブルームと豊洲ベイサイドクロスタワーを追加取得
2022/10/31: 日本ビルファンド投資法人が新川崎三井ビルディングを2023年1月に売却
2022/09/30: 日本ビルファンド投資法人が豊洲ベイサイドクロスタワーを取得

銘柄リリース

2023/05/29: 資金の借換に関するお知らせ
2023/05/29: 資金の借入に関するお知らせ
2023/04/26: 資金の借入に関するお知らせ
2023/04/26: 資金の借換に関するお知らせ
2023/04/21: 資金の借入に関するお知らせ
2023/03/29: 資金の借入に関するお知らせ
2023/03/29: 資金の借換に関するお知らせ
2023/03/28: 資金の借入に関するお知らせ
2023/03/22: 資金の借入に関するお知らせ
2023/03/16: 資産運用会社における取締役の変更予定に関するお知らせ
2023/03/15: 国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ（パナソニック東京汐留ビル）
2023/02/24: 資金の借換に関するお知らせ
2023/02/24: 資金の借入に関するお知らせ
2023/02/16: 2022年12月期（第43期）決算説明会資料
2023/02/15: 2022年12月期　決算短信（REIT）
2023/02/15: 2022年12月期（第43期）決算概要
2023/02/10: （訂正）「資金の借入に関するお知らせ」の一部訂正について
2023/01/31: 規約変更及び役員選任に関するお知らせ
2023/01/27: 資金の借換に関するお知らせ
2023/01/05: 国内不動産の取得に関するお知らせ（「飯田橋グラン・ブルーム（追加取得）」他１物件）

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率