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東急リアル・エステート投資法人 (8957)

J-REIT銘柄情報

8957 東急リアル・エステート投資法人

東急電鉄をスポンサーとする複合型J-REIT。投資対象はオフィス、商業施設、住宅、及びいずれかを含む複合施設。都心5区及び東急線沿線へ重点投資する。また不動産価格の長期的な循環性を活用し、バリュー投資及び逆張り投資による物件入替えを行う投資戦略。ポートフォリオ比率は、約70％をオフィス、約25％を商業施設が占め、残り約5%が住宅と底地の構成。過度な外部成長を追わない極めて保守的な運用方針。JCRから「AA-」という高格付を取得。旗艦物件は渋谷の商業施設「cocoti」（取得額245億円）。＜2024年2月時点＞

投資口情報2026/01/20時点

投資口価格	208,600円 (-700円)
時価総額	200,541.9906百万円
分配金利回り	3.84% (+0.01)
出来高	2,629口

（括弧内は前日比）

ランキング2026/01/20時点

分配金利回り	52位
NAV倍率	36位
NOI利回り	49位
有利子負債比率	15位
時価総額(百万円)	32位

業績予想2025/09/11付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2025/02/01	2025/08/01	2026/02/01
期末	2025/07/31	2026/01/31	2026/07/31
営業収益	9,802百万円	10,379百万円	10,415百万円
当期利益	4,882百万円	5,075百万円	5,425百万円
1口分配金	4,000円	4,000円	4,000円

投資口価格・利回り・出来高の推移2026/01/20時点

取得物件のポートフォリオ構成2025/12/31時点

物件取得額合計	2,473億円
物件数	28棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2025/09/11: 東急リアル・エステート投資法人が第44期決算、TOKUY REIT下北沢スクエアの売却を発表
2025/03/17: 東急リアル・エステート投資法人が第43期決算、TOKYU REIT虎ノ門ビルの売却、自己投資口取得を発表
2024/09/13: 東急リアル・エステート投資法人が第42期決算、CONZE恵比寿の売却を発表
2024/07/12: 東急リアル・エステート投資法人が東急と物件入替え、業績予想を修正
2024/03/15: 東急リアル・エステート投資法人が第41期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,750円

銘柄リリース

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2026/01/14: MIRARTH不動産投資法人がTOSEI HOTEL＆SEMINAR幕張を取得
2026/01/14: ヒューリックリート投資法人がホスピタルメント本郷を取得
2026/01/13: 東海道リート投資法人が投資口追加発行、名古屋七条エンブルコート等5物件取得を発表
2026/01/07: 日本ビルファンド投資法人が投資口追加発行、物件入替えを発表
2026/01/06: トーセイ及びGICグループがサンケイリアルエステート投資法人のTOBを発表

What's New

2026/01/16: J-REIT市況月次レポート　2025年12月
2026/01/09: マーケットコラム「長期金利上昇下での2026年のJ-REIT価格見通し」
2026/01/05: 2025年度版J-REIT個人投資家アンケート調査結果報告レポートを公開しました。ご協力有り難うございました。
2025/12/19: マーケットコラム「インバウンド減少がJ-REITに与える影響とは」
2025/12/12: J-REIT市況月次レポート　2025年11月

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