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東急リアル・エステート投資法人 (8957)

J-REIT銘柄情報

8957 東急リアル・エステート投資法人

東急電鉄をスポンサーとする複合型J-REIT。投資対象はオフィス、商業施設、住宅、及びいずれかを含む複合施設。都心5区及び東急線沿線へ重点投資する。また不動産価格の長期的な循環性を活用し、バリュー投資及び逆張り投資による物件入替えを行う投資戦略。ポートフォリオ比率は、約70％をオフィス、約25％を商業施設が占め、残り約5%が住宅と底地の構成。過度な外部成長を追わない極めて保守的な運用方針。JCRから「AA-」という高格付を取得。旗艦物件は渋谷の商業施設「cocoti」（取得額245億円）。＜2024年2月時点＞

投資口情報2025/04/18時点

投資口価格	177,900円 (+800円)
時価総額	173,915.04百万円
分配金利回り	4.50% (-0.02)
出来高	2,744口

（括弧内は前日比）

ランキング2025/04/18時点

分配金利回り	50位
NAV倍率	42位
NOI利回り	51位
有利子負債比率	17位
時価総額(百万円)	32位

業績予想2025/03/17付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2024/08/01	2025/02/01	2025/08/01
期末	2025/01/31	2025/07/31	2026/01/31
営業収益	9,742百万円	9,649百万円	9,834百万円
当期利益	4,705百万円	4,689百万円	4,581百万円
1口分配金	4,002円	4,000円	4,000円

投資口価格・利回り・出来高の推移2025/04/18時点

取得物件のポートフォリオ構成2025/03/31時点

物件取得額合計	2,526億円
物件数	29棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2025/03/17: 東急リアル・エステート投資法人が第43期決算、TOKYU REIT虎ノ門ビルの売却、自己投資口取得を発表
2024/09/13: 東急リアル・エステート投資法人が第42期決算、CONZE恵比寿の売却を発表
2024/07/12: 東急リアル・エステート投資法人が東急と物件入替え、業績予想を修正
2024/03/15: 東急リアル・エステート投資法人が第41期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,750円
2023/09/14: 東急リアル・エステート投資法人が第40期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,750円

銘柄リリース

2025/04/18: 資産運用会社における取締役の選任並びに代表取締役の異動に関するお知らせ
2025/04/01: 自己投資口の取得状況に関するお知らせ
2025/03/27: 資産運用会社における重要な使用人の変更に関するお知らせ
2025/03/24: 東急株式会社による本投資法人投資口の追加取得に関するお知らせ
2025/03/21: 長期借入金の借入れ（グリーンローン）及び返済に関するお知らせ
2025/03/17: 国内不動産の譲渡（TOKYU REIT 虎ノ門ビル）に関するお知らせ
2025/03/17: 2025年7月期（第44期）の運用状況の予想及び分配予想の修正ならびに2026年1月期（第45期）の運用状況の予想及び分配予想に関するお知らせ
2025/03/17: 自己投資口の取得及び消却に係る事項の決定に関するお知らせ
2025/03/17: 2025年1月期　決算短信（ＲＥＩＴ）
2025/03/07: 役員選任に関するお知らせ
2025/03/05: 東急株式会社による本投資法人投資口の追加取得完了に関するお知らせ
2025/03/03: 資産運用会社における取締役の選任及び重要な使用人の変更に関するお知らせ
2025/02/03: 特定関係法人の異動に関するお知らせ
2025/01/06: 運用資産のテナントの異動に関するお知らせ

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率