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東急リアル・エステート投資法人 (8957)

J-REIT銘柄情報

8957 東急リアル・エステート投資法人

東急電鉄をスポンサーとする複合型J-REIT。投資対象はオフィス、商業施設、住宅、及びいずれかを含む複合施設。都心5区及び東急線沿線へ重点投資する。また不動産価格の長期的な循環性を活用し、バリュー投資及び逆張り投資による物件入替えを行う投資戦略。2021年1月時点の資産規模は2,426億円。ポートフォリオ比率は、約65%をオフィス、約30%を商業施設が占め、残り約5%が住宅と底地の構成。渋谷区の投資比率が37%と大きい点が特徴。2014年以降増資を行っておらず、過度な外部成長を追わない極めて保守的な運用方針。コロナ禍の影響や東急虎ノ門ビルの増築工事による一時的な減益となる2022年7月期までは、分配金の下限を3,360円に設定。JCRから「AA-」という高格付を取得。旗艦物件は渋谷の商業施設「cocoti」(取得額245億円)。<2021年1月末時点>

投資口情報2021/12/03時点
投資口価格189,500円 (+3,700円)
時価総額185,255.2百万円
分配金利回り4.09% (-0.08)
出来高2,755口
(括弧内は前日比)
ランキング2021/12/03時点
分配金利回り 27位
NAV倍率 15位
NOI利回り 37位
有利子負債比率 33位
時価総額(百万円) 34位

業績予想2021/11/22付「業績予想修正」
前期 当期 次期
期首 2021/02/01 2021/08/01 2022/02/01
期末 2021/07/31 2022/01/31 2022/07/31
営業収益 8,066百万円 11,587百万円 8,307百万円
当期利益 3,540百万円 6,974百万円 4,127百万円
1口分配金 3,621円 3,950円 3,800円
投資口価格・利回り・出来高の推移2021/12/03時点
取得物件のポートフォリオ構成2021/10/31時点
物件取得額合計 2,377億円
物件数 32棟
用途別取得額比率 地域別取得額比率
銘柄リリース
2021/12/03    
募集投資法人債の発行登録書提出に関するお知らせ 
2021/11/22    
「2022年1月期(第37期)及び2022年7月期(第38期)の運用状況の予想及び分配予想の修正に関するお知らせ」に関する補足資料 
2021/11/22    
国内不動産信託受益権の譲渡(世田谷ビジネススクエア)に関するお知らせ 
2021/11/22    
2022年1月期(第37期)及び2022年7月期(第38期)の運用状況の予想及び分配予想の修正に関するお知らせ 
2021/11/22    
国内不動産信託受益権の取得(青山オーバルビル)に関するお知らせ 
2021/10/29    
不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2021/10/29 
2021/10/29    
2022年7月期(第38期)の運用状況の予想及び分配予想の修正に関するお知らせ 
2021/10/29    
国内不動産信託受益権の譲渡(赤坂四丁目ビル(東急エージェンシー本社ビル))に関するお知らせ 
2021/10/20    
長期借入金の借入れ及び返済に関するお知らせ 
2021/09/27    
短期借入金の借入れ及び返済に関するお知らせ 
2021/09/10    
2021年7月期 決算短信(REIT) 
2021/09/10    
2021年7月期(第36期)決算概要資料 
2021/08/05    
短期借入金の借入れ(金利決定)に関するお知らせ 
2021/08/02    
短期借入金の借入れ及び返済に関するお知らせ 
2021/07/30    
国内不動産信託受益権の譲渡(代官山フォーラム)に関するお知らせ 
2021/07/30    
運用資産23物件における再生可能エネルギー100%電力の導入に関するお知らせ 
2021/07/30    
2021年7月期(第36期)及び2022年1月期(第37期)の運用状況の予想及び分配予想の修正に関するお知らせ 
2021/07/28    
長期借入金の借入れ及び返済に関するお知らせ 
2021/07/09    
コミットメントライン契約の変更に関するお知らせ 
2021/06/30    
コミットメントライン契約の変更に関するお知らせ 
2021/06/23    
長期借入金の借入れ及び返済に関するお知らせ 
2021/04/22    
コミットメントライン契約の変更に関するお知らせ 
2021/04/06    
短期借入金の借入れに関するお知らせ 
2021/03/31    
運用資産のテナントの異動に関するお知らせ 
2021/03/26    
「2021年7月期(第36期)及び2022年1月期(第37期)の運用状況の予想及び分配予想の修正に関するお知らせ」に関する補足資料 
2021/03/26    
国内不動産の取得(ヒューリック渋谷宮下公園ビル)及び国内不動産信託受益権の譲渡(湘南モールフィル(底地))に関するお知らせ 
2021/03/26    
2021年7月期(第36期)及び2022年1月期(第37期)の運用状況の予想及び分配予想の修正に関するお知らせ 
2021/03/26    
短期借入金の借入れに関するお知らせ 
2021/03/25    
資産運用会社における取締役及び重要な使用人の異動に関するお知らせ 
2021/03/25    
短期借入金の借入れ(金利決定)に関するお知らせ 
2021/03/22    
短期借入金の借入れ及び返済に関するお知らせ 
2021/03/16    
2021年1月期 決算短信(REIT) 
2021/03/16    
2021年1月期(第35期)決算概要資料 
2021/03/08    
短期借入金の借入れ(金利決定)に関するお知らせ 
2021/03/05    
規約一部変更及び役員選任に関するお知らせ 
2021/03/03    
短期借入金の借入れ及び投資法人債の償還に関するお知らせ 
2021/01/29    
2021年1月期(第35期)及び2021年7月期(第36期)の運用状況の予想及び分配予想の修正に関するお知らせ 
2021/01/18    
短期借入金の借入れ(金利決定)に関するお知らせ 
2021/01/13    
短期借入金の借入れに関するお知らせ 
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