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産業ファンド投資法人 (3249)

J-REIT銘柄情報

3249 産業ファンド投資法人

KKRをスポンサーとする産業不動産REIT。物流施設に加え、企業のR&D施設、空港、データセンター、工場の底地等のインフラ施設や産業不動産も投資対象とする。2007年10月に三菱商事とUBSがスポンサーとなり上場。2022年4月に三菱商事とUBSが資産運用会社の株式を売却し、スポンサーがKKRに交代した。2022年4月時点のポートフォリオは物流施設50％、インフラ施設16％、工場・研究開発施設等34％の構成（鑑定評価額ベース）。土地所有者にCRE提案を行い共同開発する等、競合が少ない領域に注力しているため、物流施設特化型REITに比べてNOI利回りが高い。JCRから「AA」の高格付を取得。旗艦物件は「IIF羽田空港メインテナンスセンター」。＜2022年5月時点＞

投資口情報2022/05/17時点

投資口価格	186,700円 (+400円)
時価総額	386,471.9872百万円
分配金利回り	3.28% (-0.01)
出来高	4,286口

（括弧内は前日比）

ランキング2022/05/17時点

分配金利回り	50位
NAV倍率	61位
NOI利回り	9位
有利子負債比率	49位
時価総額(百万円)	12位

業績予想2022/03/16付「決算短信」※1口分配金は利益超過分配金を含む

	前期	当期	次期
期首	2021/08/01	2022/02/01	2022/08/01
期末	2022/01/31	2022/07/31	2023/01/31
営業収益	16,494百万円	16,292百万円	16,443百万円
当期利益	5,787百万円	5,608百万円	5,779百万円
1口分配金	3,060円	3,100円	3,020円

投資口価格・利回り・出来高の推移2022/05/17時点

取得物件のポートフォリオ構成2022/04/30時点

物件取得額合計	3,761億円
物件数	76棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2022/03/16: 産業ファンド投資法人が第29期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,060円
2022/03/09: 産業ファンド投資法人がIIF羽村ロジスティクスセンターを建替え
2022/02/24: 産業ファンド投資法人が工場施設の底地2件を取得
2021/09/15: 産業ファンド投資法人が第28期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,266円
2021/09/08: 産業ファンド投資法人がIIF四日市ロジスティクスセンターを取得、敷地内に新築棟を企画開発

銘柄リリース

2022/04/28: 資産運用会社における主要株主等の異動の完了並びに商号変更、機関構成の変更及び役員の異動に関するお知らせ
2022/04/01: 国内不動産信託受益権及び国内不動産の取得完了に関するお知らせ
2022/03/29: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2022/03/25: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2022/03/17: 資産運用会社における主要株主、親会社及び特定関係法人の異動に関するお知らせ
2022/03/16: 2022年1月期決算短信（REIT）
2022/03/16: 資金の借入れ（新規借入れ及び借換え）に関するお知らせ
2022/03/11: コミットメント型タームローン契約期限延長のお知らせ
2022/03/09: 2022年3月9日付で公表したプレスリリースの補足資料
2022/03/09: IIF羽村ロジスティクスセンター再開発プロジェクトについて
2022/02/24: 国内不動産信託受益権及び国内不動産の取得及び貸借に関するお知らせ
2022/02/18: ESGレポート 2022.02
2022/02/17: 資産運用会社によるESGレポート発行に関するお知らせ
2022/02/02: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2022/01/26: 資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ
2022/01/20: 国内不動産信託受益権の取得完了について【IIF厚木マニュファクチュアリングセンター　増築プロジェクト】

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率