森ヒルズリート投資法人 (3234)

森ヒルズリート投資法人が第31期決算、ラフォーレ原宿（底地）一部売却を発表

(2022/03/17)

森ヒルズリート投資法人が、第31期（2022年1月期）決算を発表した。 第31期は、「虎ノ門ヒルズ森タワー」持分を追加取得した。オフィスの平均稼働率は98.0％と前期より0.9ポイント低下。新規物件の収益が寄与するも、六本木ヒルズ森タワーのマスターリース賃料の減額、稼働率低下による減収により、前期比1.2％減益。内部留保より95百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,927円と前期比0.5％増となった。 期末のポートフォリオは11物件、資産規模（取得額合計）は4,107億円、有利子負債比率は46.8％。 併せて「ラフォーレ原宿」の底地の一部（準共有持分14％）をスポンサーである森ビルに売却することを発表した。売却額は57.96億円。2期に分割して売却する。本物件は2030年9月を契約期限とする事業用定期借地権が設定されており、契約満了後は更地返還される。将来的に売却の必要性があることや含み益の確保を目的に、引き続き分割して売却する予定。 第32期（2022年7月期）は、オフィスの平均稼働率は98.1％と前期より0.1ポイント上昇する予定。資産運用報酬が増加するが、ラフォーレ原宿（底地）の売却益1,347百万円が寄与し、前期比16.9％増益を見込む。売却益のうち638百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,030円となる見通し。 第33期（2023年1月期）も、オフィスの平均稼働率98.1％を想定する。売却益1,345百万円を計上するが、売却した部分の賃貸収入の減少や固都税の増加により、前期予想比1.2％減益を見込む。540百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,040円となる見通し。