森ヒルズリート投資法人が第21期決算、虎ノ門ヒルズ及びオランダヒルズの取得、元麻布ヒルズの売却を発表

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森ヒルズリート投資法人が第21期決算、虎ノ門ヒルズ及びオランダヒルズの取得、元麻布ヒルズの売却を発表

(2017/03/17)

森ヒルズリート投資法人が、第21期（平成29年1月期）決算を発表した。第21期における物件取得はなし。前期に取得した「六本木ヒルズ」の通期稼働が寄与し、前期比1.2％増益、1口当たり分配金は2,606円となった。期末のポートフォリオは10物件、資産規模（取得額合計）は3,398億円、有利子負債比率は44.7％。併せて「虎ノ門ヒルズ森タワー」「オランダヒルズ森タワー」を8月に取得、「元麻布ヒルズ」を7月に売却することを発表。売買後の資産規模は3.7％増の3,525億円となる予定。第22期（平成29年7月期）は「アークヒルズサウスタワー」のテナント退去等により賃貸収益の減少を見込むが、元麻布ヒルズの売却益411百万円計上により、前期比2.2％増益を見込む。物件売却益の一部を内部留保するも、1口当たり分配金は2,610円と前期を0.2％上回る見通し。第23期（平成30年1月期）は、上記2物件取得による賃貸収益が増加するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比1.3％減益を見込み、1口当たり分配金は2,630円となる見通し。


	第21期実績	第22期予想	前期比	第23期予想	前期比
営業収益	8,248百万円	8,491百万円	2.9%	8,476百万円	▲0.2%
当期利益	4,562百万円	4,664百万円	2.2%	4,604百万円	▲1.3%
分配金総額	4,562百万円	4,569百万円	0.2%	4,604百万円	0.8%
1口当たり分配金	2,606円	2,610円	0.2%	2,630円	0.8%
＜取得＞
物件名称	虎ノ門ヒルズ森タワー（約1.0％）
所在地	東京都港区虎ノ門
取得金額	5,070百万円
想定NOI利回り	3.4%
還元利回り	3.1%
竣工時期	平成26年5月
取得日	平成29年8月1日
売主	森ビル(株)
＜取得＞
物件名称	オランダヒルズ森タワー（約27.6%）
所在地	東京都港区虎ノ門
取得金額	9,330百万円
想定NOI利回り	4.3%
還元利回り	3.7%
竣工時期	平成17年1月
取得日	平成29年8月1日
売主	森ビル(株)
＜売却＞
物件名称	元麻布ヒルズ
所在地	東京都港区元麻布
売却額	2,030百万円
簿価（平成29年1月末）	1,608百万円
差額（売却額－簿価）	422百万円
売却日	平成29年7月31日
売却先	森ビル(株)

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	グローバル・ワン	+1.90%
2	KDX不動産	+1.66%
3	ヒューリックリート	+1.58%

グローバル・ワン

+1.90%

KDX不動産

+1.66%

ヒューリックリート

+1.58%

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