(2016/01/06)
森ヒルズリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年半ぶり。発行口数は172,000口、オーバーアロットメントによる売出し8,600口。これにより発行後の投資口数は11.5％増の1,750,640口となる予定。調達額は約253億円を見込み、併せて発表した六本木ヒルズ森タワーの取得資金に充当する。六本木ヒルズ森タワーの取得部分は25階～27階及び29階（専有面積持分比率は約5.4％）、取得額は461億円。これによりポートフォリオ全体の規模は15.7％増の3,398億円となり、そのうち六本木ヒルズ森タワーの保有比率は33.9％となる。これらに伴い、第20期（平成28年7月期）及び第21期（平成29年1月期）業績予想を発表。第20期は六本木ヒルズ森タワー追加取得による賃貸収益が寄与し、前期予想比13.8％増益を見込み、投資口数が増加するも1口当たり分配金は2,520円と前期予想を2.0％上回る見通し。第21期は前期予想比2.0％増益を見込み、1口当たり分配金は2,570円となる見通し。
| 物件名称 | 六本木ヒルズ森タワー（25～27F、29F） | ||
| 所在地 | 東京都港区六本木 | ||
| 取得金額 | 46,100百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 3.8% | ||
| 還元利回り | 3.3% | ||
| 竣工時期 | 平成15年4月 | ||
| 取得日 | 平成28年2月1日、平成28年4月1日 | ||
| 売主 | 森ビル(株) | ||
| 第20期予想 | （第19期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 7,757百万円 | 6,736百万円 | 15.2% |
| 当期利益 | 4,411百万円 | 3,877百万円 | 13.8% |
| 1口当たり分配金 | 2,520円 | 2,470円 | 2.0% |
| 第21期予想 | （第20期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 8,193百万円 | 7,757百万円 | 5.6% |
| 当期利益 | 4,499百万円 | 4,411百万円 | 2.0% |
| 1口当たり分配金 | 2,570円 | 2,520円 | 2.0% |
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| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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