(2015/09/11)
森ヒルズリート投資法人が、第18期（平成27年7月期）決算を発表した。第18期における物件取得はなし。固都税の増加等により営業利益ベースでは前期比0.1％減益となるが、支払利息や融資手数料の減少により、前期比2.8％増益、1口当たり分配金は2,367円となった。期末のポートフォリオは10物件、資産規模（取得額計）は2,817億円、有利子負債比率は44.1％。併せて、六本木ヒルズ森タワーの1フロア（28階）をスポンサーである森ビルから追加取得することを発表。これにより本物件の専有面積持分割合は約8.2％となる。これに伴い、第19期（平成28年1月期）は、六本木ヒルズ追加分の賃貸収益の増加、及び支払利息の減少等により、前期比4.4％増益を見込み、1口当たり分配金は2,470円となる見通し。なお、スポンサーとの賃料固定マスターリース契約は現時点でポートフォリオの71.6％を占めるが、中長期的にこの割合を低下させ、パススルー契約の割合を増加していく予定。
| 第18期実績 | 第19期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 6,516百万円 | 6,736百万円 | 3.4% |
| 当期利益 | 3,716百万円 | 3,877百万円 | 4.3% |
| 1口当たり分配金 | 2,367円 | 2,470円 | 4.4% |
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 六本木ヒルズ森タワー（28階） | ||
| 所在地 | 東京都港区六本木 | ||
| 取得金額 | 12,000百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 3.8% | ||
| 還元利回り | 3.3% | ||
| 竣工時期 | 平成15年4月 | ||
| 取得日 | 平成27年9月16日 | ||
| 売主 | 森ビル(株) | ||
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| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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