平和不動産リート投資法人 (8966)

平和不動産リート投資法人が第45期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,380円

(2024/07/17)

平和不動産リート投資法人が、第45期（2024年5月期）決算を発表した。 第45期は、「HF北千住レジデンス」等2物件を取得、「HF日本橋浜町ビルディング」の一部等2物件を売却した。賃貸収入及び物件売却益が増加したが、修繕費や支払利息の増加により、前期比1.4％減益。差引き52百万円を内部留保するも、1口当たり分配金は3,380円と前期比2.4％増となった。 期末のポートフォリオは127物件、資産規模（取得額合計）は2,309億円、有利子負債比率は46.9％。 第46期（2024年11月期）は、投資口の追加発行を行い、「進和江坂ビル」等3物件を取得する一方、「HF日本橋浜町ビルディング」の残持分を売却する。新規物件の賃貸収益が寄与するが、物件売却益が減少するため、前期比2.0％減益を見込む。投資口数が3.9％増加するが、一時差異等調整積立金より47百万円、更に内部留保より205百万円をそれぞれ取崩し、1口当たり分配金は3,440円と1.8％増となる見通し。 第47期（2025年5月期）は、新規物件の賃貸収益が通期寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比18.6％減益を見込む。一時差異等調整積立金より47百万円、更に内部留保より933百万円をそれぞれ取崩し、1口当たり分配金は3,450円と前期予想比0.3％増となる見通し。 引き続きバリューアップ工事による賃料増額や、物件入替えによって、中期目標である1口当たり分配金3,800円、資産規模3,000億円を目指す。