スマートフォン版を表示

平和不動産リート投資法人 (8966)

J-REIT銘柄情報

8966 平和不動産リート投資法人

平和不動産リート投資法人が投資口の追加発行、平和不動産と物件入替えを発表

(2022/05/18)

平和不動産リート投資法人(HFR)が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は55,200口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,800口。これにより発行後の投資口数は5.5%増の1,113,733口となる予定。 調達額は80億円を見込み、新規物件の取得資金に充当する。 併せて、スポンサーである平和不動産と物件入替えを発表。 HFRが取得する物件は、「栄センタービル」等オフィスビル3物件、住宅2物件の計5物件、取得額は計102.5億円。 一方、栄センタービルとの交換取引として「グレイスビル泉岳寺前」を売却する。売却額は22.19億円。2期に分割して売却し、売却益は10.98億円を見込む。本交換取引によって、栄センタービルの簿価を引き下げ、NOI利回りが増加する見込み。なお、これら物件入替え後のポートフォリオ全体の規模は2,127億円となる。 これらに伴い第42期(2022年11月期)業績予想を修正。新規5物件の賃貸収益とグレイスビル泉岳寺前の売却益547百万円が寄与し、4月に公表した業績予想に対し26.9%増益を見込む。一時差異等調整積立金より44百万円を取り崩す一方、90百万円を内部留保とし、投資口数が増加するも1口当たり分配金は3,115円と0.5%増となる見通し。 併せて第43期(2023年5月期)業績予想を発表。グレイスビル泉岳寺前の売却益残551百万円を計上、また前期に取得した物件が通期寄与するが、固都税や修繕費の増加により、前期予想比1.6%減益を見込む。一時差異等調整積立金より44百万円を取り崩す一方、33百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,115円と前期予想と同額となる見通し。 引き続き中期目標である1口当たり分配金3,300円、資産規模3,000億円、格付けAA-を目指す。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
栄センタービル 愛知県名古屋市 4,000百万円 4.00% 平和不動産(株)
岩本町ツインビル 東京都千代田区 3,380百万円 3.60% 平和不動産(株)
岩本町ツインサカエビル 東京都千代田区 400百万円 3.50% 平和不動産(株)
HF川口駅前レジデンス 埼玉県川口市 1,260百万円 3.90% 平和不動産(株)
HF東尾久レジデンス 東京都荒川区 1,210百万円 4.10% 平和不動産(株)
合計 10,250百万円    
<売却>        
物件名称 所在地 売却額 差額
(売却額-簿価)
売却先
グレイスビル泉岳寺前 東京都港区 2,219百万円 1,122百万円 平和不動産(株)
         
  第42期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 7,795百万円 6,954百万円 12.1%  
当期利益 3,515百万円 2,770百万円 26.9%  
分配金総額 3,469百万円 3,272百万円 6.0%  
1口当たり分配金 3,115円 3,100円 0.5%  
         
  第43期予想 (第42期予想) 増減率  
営業収益 7,801百万円 7,795百万円 0.1%  
当期利益 3,458百万円 3,515百万円 ▲1.6%  
分配金総額 3,469百万円 3,469百万円 0.0%  
1口当たり分配金 3,115円 3,115円 0.0%  

平和不動産リート投資法人の記事を最新5件
2022/04/06
平和不動産リート投資法人が心斎橋フロントビルを取得、HF白山レジデンス等住宅3物件を売却、業績予想を修正
2022/02/02
平和不動産リート投資法人がHF辻堂レジデンスを取得
2022/01/18
平和不動産リート投資法人が第40期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,890円
2021/12/14
平和不動産リート投資法人が住宅1物件、オフィスビル2物件をを取得
2021/11/09
平和不動産リート投資法人がHF九大病院前レジデンスを売却
  • PR

  • PR

決算発表動画
物件取得価格ランキング
1 新宿三井ビルディング 1,700億円
2 六本木ヒルズ森タワー 1,154億円
3 飯田橋グラン・ブルーム 1,135億円
4 汐留ビルディング 1,069億円
5 東京汐留ビルディング 825億円
株価値上り率ランキング
1 エスコンジャパン +4.12%
2 いちごホテル +3.13%
3 積水ハウスリート +2.61%
* 当サイトはJ-REIT(不動産投資信託)の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。
* 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる(変更・削除)することがあります。
* 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。
* 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用(転用・複製等)を禁じます。