(2023/11/16)
グローバル・ワン不動産投資法人(GOR)が、第40期(2023年9月期)決算を発表した。 第40期は、「グローバル・ワン名古屋伏見」を取得、「大手町ファーストスクエア」を追加売却した。ポートフォリオ全体の期末稼働率は96.6%と前期より0.3ポイント上昇。新規物件の収益や物件売却益の増加等が寄与し、前期比14.7%増益。物件売却益のうち246百万円を内部留保するも、1口当たり分配金は3,038円と6.2%増となった。 期末のポートフォリオは13物件、資産規模(取得額合計)は2,125億円、有利子負債比率は45.2%。 併せてダイビルと2024年3月に物件交換を行うことを発表した。 GORが取得する物件は、大阪にある「新ダイビル」の共有持分5%と「土佐堀ダイビル」の共有持分20%。2物件の取得額は計79.16億円。 一方、GORが売却する物件は、港区にある「楽天クリムゾンハウス青山」の準共有持分20%。売却額は80.55億円。テナント集中リスクの高い物件の一部を売却することで、テナント分散を実現し、収益の安定性を高める目的。交換取引により圧縮記帳を行うため、売却益が発生しない一方、取得物件の簿価を引き下げ、利回りを高める。 第41期(2024年3月期)は、 上記交換取引の他、「グローバル・ワン上野」を取得、「大手町ファーストスクエア」の一部と「淀屋橋フレックスタワー」を売却する。ポートフォリオ全体の期中期末稼働率は97.2%と前期より0.6ポイント上昇する想定。稼働上昇やフリーレント解消により既存物件は増収となる一方、物件入替えに伴う売却物件の減収により、前期比0.9%減益を見込む。296百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,959円と前期比2.6%減となる見通し。 第42期(2024年9月期)は、引き続き「大手町ファーストスクエア」の持分を追加売却する。横浜プラザビルの大口テナント退去による影響でポートフォリオ全体の期末稼働率は95.4%へ低下する想定。フリーレント解消により既存物件が増収となるが、物件売却益の減少により、前期予想比19.4%減益を見込む。223百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,400円となる見通し。 引き続き中期目標である資産規模2,500億円、大手町ファーストスクエア売却後の1口当たり巡航分配金2,400円以上を目指す。
第40期実績 | 第41期予想 | 前期比 | 第42期予想 | 前期比 | |
営業収益 | 7,239百万円 | 7,191百万円 | ▲0.7% | 6,443百万円 | ▲10.4% |
当期利益 | 3,353百万円 | 3,322百万円 | ▲0.9% | 2,678百万円 | ▲19.4% |
分配金総額 | 3,107百万円 | 3,026百万円 | ▲2.6% | 2,454百万円 | ▲18.9% |
1口当たり分配金 | 3,038円 | 2,959円 | ▲2.6% | 2,400円 | ▲18.9% |
<取得> | |||||
物件名称 | 新ダイビル(共有持分5%) | ||||
所在地 | 大阪府大阪市北区 | ||||
取得金額 | 3,455百万円 | ||||
想定NOI利回り | 3.3% | ||||
還元利回り | 3.0% | ||||
竣工時期 | 2015年3月1日 | ||||
取得日 | 2024年3月28日 | ||||
売主 | ダイビル(株) | ||||
<取得> | |||||
物件名称 | 土佐堀ダイビル(共有持分20%) | ||||
所在地 | 大阪府大阪市西区 | ||||
取得金額 | 4,461百万円 | ||||
想定NOI利回り | 4.2% | ||||
還元利回り | 3.5% | ||||
竣工時期 | 2009年7月1日 | ||||
取得日 | 2024年3月28日 | ||||
売主 | ダイビル(株) | ||||
<売却> | |||||
物件名称 | 楽天クリムゾンハウス青山(準共有持分20%) | ||||
所在地 | 東京都港区 | ||||
売却額 | 8,055百万円 | ||||
簿価(2023/9末時点) | 6,842百万円 | ||||
売却益 | 無し | ||||
売却日 | 2024年3月28日 | ||||
売却先 | ダイビル(株) |
PR
PR
1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
---|---|---|
2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
1 | サムティ・レジ | +1.45% |
---|---|---|
2 | いちごホテル | +0.75% |
3 | 日本ホテル&レジデンシャル | +0.71% |
* 当サイトはJ-REIT(不動産投資信託)の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる(変更・削除)することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用(転用・複製等)を禁じます。