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グローバル・ワン不動産投資法人 (8958)

J-REIT銘柄情報

8958 グローバル・ワン不動産投資法人

明治安田生命、三菱UFJフィナンシャル・グループ、近鉄グループをスポンサーとするオフィス特化型J-REIT。特に駅近、築浅、大型のオフィス物件にフォーカスした厳選投資の方針を採っており、規模拡大よりも質を重視する。2021年3月末のポートフォリオは東京圏の物件が9割超を占める他、「最寄駅に直結又は徒歩5分以内」の物件による構成比率は100%となっている。またJCRから「AA-」という高格付を取得している。旗艦物件は「楽天クリムゾンハウス青山」（取得額350億円）。当面の分配金目標として、マーケット賃料とのギャップ解消による賃料増額や、物件入替えによって、1口当たり2,250円を目指す。＜2021年3月時点＞

投資口情報2022/12/05時点

投資口価格	107,700円 (+1,700円)
時価総額	102,206.8692百万円
分配金利回り	5.48% (-0.09)
出来高	19,835口

（括弧内は前日比）

ランキング2022/12/05時点

分配金利回り	3位
NAV倍率	3位
NOI利回り	51位
有利子負債比率	44位
時価総額(百万円)	44位

業績予想2022/11/17付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2022/04/01	2022/10/01	2023/04/01
期末	2022/09/30	2023/03/31	2023/09/30
営業収益	5,691百万円	6,641百万円	7,211百万円
当期利益	2,292百万円	2,993百万円	3,451百万円
1口分配金	2,426円	2,860円	3,038円

投資口価格・利回り・出来高の推移2022/12/05時点

取得物件のポートフォリオ構成2022/10/31時点

物件取得額合計	1,912億円
物件数	11棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2022/11/17: グローバル・ワン不動産投資法人が第38期決算、投資口追加発行、東松ビル取得を発表
2022/10/24: グローバル・ワン不動産投資法人がTHE PEAK SAPPOROを取得、大手町ファーストスクエアを売却、業績予想を修正
2022/05/19: グローバル・ワン不動産投資法人が第37期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,411円
2022/03/01: グローバル・ワン不動産投資法人が自己投資口の取得を終了、1口当たり予想分配金を修正
2021/11/16: グローバル・ワン不動産投資法人が第36期決算、自己投資口の取得を発表

銘柄リリース

2022/11/29: 新投資口発行及び投資口売出しに係る価格等の決定に関するお知らせ
2022/11/17: 2023年３月期の運用状況の予想の修正及び2023年９月期の運用状況の予想に関するお知らせ
2022/11/17: 運用状況の予想に関する補足説明資料
2022/11/17: 資産の取得及び貸借に関するお知らせ（東松ビル）
2022/11/17: 資金の借入れに関するお知らせ
2022/11/17: 2022年９月期決算短信(REIT)
2022/11/17: 資産入替及び第５回公募増資に関する補足説明資料
2022/11/17: 資産の取得資金の一部変更に関するお知らせ
2022/11/17: 新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ
2022/10/24: 資産の取得及び譲渡に関するお知らせ（THE PEAK SAPPOROの取得、大手町ファーストスクエアの譲渡）
2022/10/24: 2023年３月期の運用状況の予想の修正に関するお知らせ
2022/10/24: 運用状況の予想に関する補足説明資料
2022/10/18: GRESB評価結果に関するお知らせ (PR情報)
2022/09/28: 借入金利の決定に関するお知らせ
2022/09/27: 資金の借入れに関するお知らせ
2022/09/09: 投資法人債（グリーンボンド）の発行に関するお知らせ
2022/08/31: 「CASBEE-不動産」評価認証の取得に関するお知らせ (PR情報)
2022/06/30: 資産運用会社における人事異動に関するお知らせ
2022/05/27: 資産運用会社における取締役及び代表取締役社長の就任・退任予定に関するお知らせ
2022/05/19: 第37期（2022年3月期）決算説明資料
2022/05/19: 2022年３月期決算短信(REIT)
2022/03/29: 資金の借入れに関するお知らせ
2022/03/08: 自己投資口消却に係る事項の決定に関するお知らせ
2022/03/01: 2022年３月期及び2022年９月期分配予想の修正に関するお知らせ
2022/03/01: 自己投資口の取得状況及び取得終了に関するお知らせ
2022/02/28: 「CASBEE-不動産」評価認証の取得に関するお知らせ (PR情報)
2022/02/04: 投資法人債（グリーンボンド）の発行に関するお知らせ
2022/02/01: 自己投資口の取得状況に関するお知らせ
2022/01/04: 自己投資口の取得状況に関するお知らせ

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2022/11/30: タカラレーベン不動産投資法人が赤坂川瀬ビルを売却
2022/11/28: ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が投資口の追加発行、7物件を取得、1物件を売却
2022/11/25: 星野リゾート・リート投資法人がコンフォートホテル高松を取得
2022/11/25: インヴィンシブル投資法人が第39期業績予想を公表
2022/11/24: 阪急阪神リート投資法人がH-CUBE KITAAOYAMA等、都市型商業施設2物件を取得

What's New

2022/11/29: マーケットコラム「資源価格高騰がJ-REITに与える悪影響」
2022/11/15: マーケットコラム「物件取得急減の影響について」
2022/11/15: J-REIT市況月次レポート　2022年10月
2022/11/11: J-REIT個人投資家アンケート調査を開始、投資家の皆様のご協力をお願いします
2022/11/09: 【オンデマンド有料配信】J-REIT銘柄分析セミナー（2022/10/29収録）のご案内

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