(2023/09/29)
グローバル・ワン不動産投資法人(GOR)が、日本ビルファンド投資法人(NBF)と物件交換を行う。 GORが取得する物件は、台東区東上野にある、2010年竣工の「グローバル・ワン上野」(旧名:NBF上野ビル)。取得額は99億円。 一方、GORがNBFへ売却する物件は、大阪市中央区にある「淀屋橋フレックスタワー」。売却額は98.33億円。交換取引により圧縮記帳を行うため、売却益は発生しない。一方、グローバル・ワン上野の簿価を63.05億円へ引き下げる。 更に、都心3区のオフィスビルの優先交渉権を取得。ブリッジスキームを活用し、バリューアップ工事を実施する予定。
<取得> | |||
物件名称 | グローバル・ワン上野 | ||
所在地 | 東京都台東区 | ||
取得金額 | 9,900百万円 | ||
鑑定NOI利回り | 4.0% | ||
還元利回り | 3.4% | ||
竣工時期 | 2010年1月1日 | ||
取得日 | 2023年11月30日 | ||
売主 | 日本ビルファンド投資法人 | ||
<売却> | |||
物件名称 | 淀屋橋フレックスタワー | ||
所在地 | 大阪府大阪市中央区 | ||
売却額 | 9,833百万円 | ||
簿価(2023/3末) | 6,260百万円 | ||
売却益 | なし | ||
売却日 | 2023年11月30日 | ||
売却先 | 日本ビルファンド投資法人 |
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1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
---|---|---|
2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
1 | サムティ・レジ | +1.45% |
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2 | いちごホテル | +0.75% |
3 | 日本ホテル&レジデンシャル | +0.71% |
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