日本プライムリアルティ投資法人 (8955)

日本プライムリアルティ投資法人が第45期決算を発表、1口当たり実績分配金は7,600円

(2024/08/16)

日本プライムリアルティ投資法人が、第45期（2024年6月期）決算を発表した。 第45期は、「中野セントラルパークイースト」を取得した。MS芝浦ビルのテナント退去の影響により、フリーレントを反映した賃料稼働率は96.8％と前期より0.3ポイント低下したが、新規物件の賃貸収入が寄与し、前期比2.4％増益。内部留保より47百万円を取崩し、1口当たり分配金は7,600円と前期と同額となった。 期末のポートフォリオは68物件、資産規模（取得額合計）は5,258億円、有利子負債比率は42.9％。 第46期（2024年12月期）は、フリーレントを反映した賃料稼働率が96.0％と前期より0.8ポイント低下する想定。前期に取得した物件が通期寄与するが、MS芝浦ビルの稼働低下や修繕費の増加により、前期比0.4％減益を見込む。内部留保より178百万円を取崩し、1口当たり分配金は7,700円と前期比1.3％増となる見通し。 第47期（2025年6月期）は、MS芝浦ビルの稼働上昇や修繕費減少となる一方、原状回復費収入の減少等により、当期利益は前期と同水準を見込む。内部留保取崩額を278百万円に増額し、1口当たり分配金は7,800円と前期予想比1.3％増となる見通し。 オフィス市況の回復を背景に、下限分配金設定の安定重視から、分配金成長重視の戦略へ転換を図る。1口当たり分配金7,600円を起点に当面は年率2％程度の成長を目指す。