日本プライムリアルティ投資法人 (8955)

日本プライムリアルティ投資法人が第44期決算、中野セントラルパークイーストの取得を発表

(2024/02/16)

日本プライムリアルティ投資法人が、第44期（2023年12月期）決算を発表した。 第44期における物件取得はなし。フリーレントを反映した賃料稼働率は97.1％と前期より0.7ポイント上昇した。前期に取得した物件が通期寄与したが、前期の物件売却益がなくなったため、前期比9.2％減益。内部留保より221百万円を取崩し、1口当たり分配金は7,600円と前期と同額となった。 期末のポートフォリオは67物件、資産規模（取得額合計）は4,970億円、有利子負債比率は40.2％。 併せて「中野セントラルパークイースト」の共有持分53%を取得することを発表した。物件は、JR中央線中野駅より徒歩5分に位置する、2012年竣工、10階建のオフィスビル。スポンサーである東京建物による開発物件。テナントは14社、稼働率は92.8％。取得額は288億円。 第45期（2024年6月期）は、賃料稼働率が96.7％と前期より0.4ポイント低下する想定。新規物件の収益が寄与し、前期比1.7％増益を見込む。内部留保より99百万円を取崩し、1口当たり分配金は7,600円と前期と同額となる見通し。 第46期（2024年12月期）は、新規物件の通期稼働や修繕費の減少により、前期予想比0.3％増益を見込む。内部留保より79百万円を取崩し、1口当たり分配金は7,600円となる見通し。 当面の目標であった巡航ベースの1口当たり利益7,600円が視野に入ったことにより、中期目標として1口当たり分配金7,800円を目指す。