日本プライムリアルティ投資法人 (8955)

日本プライムリアルティ投資法人が第43期決算を発表、1口当たり実績分配金は7,600円

(2023/08/17)

日本プライムリアルティ投資法人が、第43期（2023年6月期）決算を発表した。 第43期は、「御茶ノ水ソラシティ」等3物件を取得する一方、「JPRクレスト竹橋ビル」を売却した。フリーレントを反映した賃料稼働率は96.4％と前期より0.9ポイント上昇した。これにより賃料収入は増加したが、物件売却益や原状回復費収入の減少、固都税の増加等により、前期比4.4％減益。520百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は7,600円と前期比1.9％減となった。 期末のポートフォリオは67物件、資産規模（取得額合計）は4,970億円、有利子負債比率は40.3％。また、サブスポンサーの3社が撤退し、東京建物の単独スポンサーとなった。 第44期（2023年12月期）は、賃料稼働率が96.7％と前期より0.3ポイント上昇する想定。前期に取得した物件が通期寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期比10.4％減益。内部留保より318百万円を取崩し、1口当たり分配金は7,600円と下限分配金を維持する見通し。 第45期（2024年6月期）は、賃料収入の増加や修繕費の減少により、前期予想比0.3％増益を見込む。内部留保より299百万円を取崩し、1口当たり分配金は7,600円となる見通し。 稼働率回復に伴い、売却益を含まない巡航ベースの1口当たり利益は第43期をボトムとして回復する予定。内部留保を活用して1口当たり分配金7,600円を維持しながら、巡航ベースの1口当たり利益7,600円の早期達成を目指す。