日本都市ファンド投資法人 (8953)

日本都市ファンド投資法人が第45期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,306円

(2024/10/21)

日本都市ファンド投資法人が、第45期（2024年8月期）決算を発表した。 第45期は、「JMFレジデンス浅草橋三丁目」等、住宅8物件を取得する一方、「イオンモール札幌苗穂」の20％を売却した。これにより賃貸収益は増加したが、物件売却益が減少したため、前期比2.0％減益。内部留保及び一時差異等調整積立金より計395百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,306円と前期比1.6％増となった。 期末のポートフォリオは141物件、資産規模（取得額合計）は1兆2,270億円、有利子負債比率は44.2％。 第46期（2025年2月期）は、投資口の追加発行を行い、「ユニモちはら台」等4物件を取得する一方、「イトーヨーカドー綱島店」の一部等2物件を売却する。物件売却益3,488百万円が寄与し、前期比23.9％増益を見込む。内部留保より540百万円を取崩し、投資口数が3.1％増加するも、1口当たり分配金は2,780円と前期比20.6％増となる見通し。 第47期（2025年8月期）は、「クロス向ヶ丘」等2物件を取得する一方、「イトーヨーカドー綱島店」の残持分等2物件を追加売却する。物件売却益の減少により、前期予想比2.9％減益を見込む。内部留保より525百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,700円と前期予想比2.9％減となる見通し。 今後の目標として、1口当たり利益（売却益除く）2,400円、更に売却益を原則全額分配する方針で、1口当たり分配金2,700円以上を目指す。併せてNAVの成長により、トータルリターンの向上を目指す。