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日本都市ファンド投資法人 (8953)

J-REIT銘柄情報

8953 日本都市ファンド投資法人

日本都市ファンド投資法人が第45期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,306円

(2024/10/21)

日本都市ファンド投資法人が、第45期(2024年8月期)決算を発表した。 第45期は、「JMFレジデンス浅草橋三丁目」等、住宅8物件を取得する一方、「イオンモール札幌苗穂」の20%を売却した。これにより賃貸収益は増加したが、物件売却益が減少したため、前期比2.0%減益。内部留保及び一時差異等調整積立金より計395百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,306円と前期比1.6%増となった。 期末のポートフォリオは141物件、資産規模(取得額合計)は1兆2,270億円、有利子負債比率は44.2%。 第46期(2025年2月期)は、投資口の追加発行を行い、「ユニモちはら台」等4物件を取得する一方、「イトーヨーカドー綱島店」の一部等2物件を売却する。物件売却益3,488百万円が寄与し、前期比23.9%増益を見込む。内部留保より540百万円を取崩し、投資口数が3.1%増加するも、1口当たり分配金は2,780円と前期比20.6%増となる見通し。 第47期(2025年8月期)は、「クロス向ヶ丘」等2物件を取得する一方、「イトーヨーカドー綱島店」の残持分等2物件を追加売却する。物件売却益の減少により、前期予想比2.9%減益を見込む。内部留保より525百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,700円と前期予想比2.9%減となる見通し。 今後の目標として、1口当たり利益(売却益除く)2,400円、更に売却益を原則全額分配する方針で、1口当たり分配金2,700円以上を目指す。併せてNAVの成長により、トータルリターンの向上を目指す。

           
  第45期実績 第46期予想 前期比 第47期予想 前期比
営業収益 40,836百万円 45,747百万円 12.0% 45,851百万円 0.2%
当期利益 15,696百万円 19,454百万円 23.9% 18,894百万円 ▲2.9%
分配金総額 16,092百万円 19,996百万円 24.3% 19,420百万円 ▲2.9%
1口当たり分配金 2,306円 2,780円 20.6% 2,700円 ▲2.9%

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