(2025/01/31)
日本ビルファンド投資法人が、物件入替えを3月に行う。 取得する物件は、横浜みなとみらいエリアに位置する、2012年竣工、30階建、スポンサーである三井不動産が開発したオフィスビル「横浜三井ビルディング」。取得額は431.9億円、売主は三井不動産。 一方、売却する物件は、港区にある1986年竣工の「芝NBFタワー」。売却額は321億円、売却先はトヨタ不動産。 これに伴い第48期(2025年6月期)業績予想を修正。上記物件売却益4,785百万円が寄与し、8月に公表した業績予想に対し26.7%増益を見込むが、売却益のうち2,242百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,400円と変わらない見通し。
<取得> | |||
物件名称 | 横浜三井ビルディング | ||
所在地 | 神奈川県横浜市西区 | ||
取得金額 | 43,190百万円 | ||
鑑定NOI利回り | 3.9% | ||
還元利回り | 3.5% | ||
竣工時期 | 2012年2月29日 | ||
取得日 | 2025年3月31日 | ||
売主 | 三井不動産(株) | ||
<売却> | |||
物件名称 | 芝NBFタワー | ||
所在地 | 東京都港区 | ||
売却額 | 32,100百万円 | ||
簿価(2024/6末時点) | 27,441百万円 | ||
差額(売却額-簿価) | 4,659百万円 | ||
売却日 | 2025年3月27日 | ||
売却先 | トヨタ不動産(株) | ||
第48期予想 | (修正前) | 増減率 | |
営業収益 | 50,600百万円 | 45,640百万円 | 10.9% |
当期利益 | 22,656百万円 | 17,880百万円 | 26.7% |
分配金総額 | 20,414百万円 | 20,411百万円 | 0.0% |
1口当たり分配金 | 2,400円 | 2,400円 | 0.0% |
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1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
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2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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