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日本ビルファンド投資法人 (8951)

J-REIT銘柄情報

8951 日本ビルファンド投資法人

日本ビルファンド投資法人が横浜三井ビルディングを取得、芝NBFタワーを売却、業績予想を修正

(2025/01/31)

日本ビルファンド投資法人が、物件入替えを3月に行う。 取得する物件は、横浜みなとみらいエリアに位置する、2012年竣工、30階建、スポンサーである三井不動産が開発したオフィスビル「横浜三井ビルディング」。取得額は431.9億円、売主は三井不動産。 一方、売却する物件は、港区にある1986年竣工の「芝NBFタワー」。売却額は321億円、売却先はトヨタ不動産。 これに伴い第48期(2025年6月期)業績予想を修正。上記物件売却益4,785百万円が寄与し、8月に公表した業績予想に対し26.7%増益を見込むが、売却益のうち2,242百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,400円と変わらない見通し。

<取得>      
物件名称 横浜三井ビルディング
所在地 神奈川県横浜市西区
取得金額 43,190百万円
鑑定NOI利回り 3.9%
還元利回り 3.5%
竣工時期 2012年2月29日
取得日 2025年3月31日
売主 三井不動産(株)
<売却>      
物件名称 芝NBFタワー
所在地 東京都港区
売却額 32,100百万円
簿価(2024/6末時点) 27,441百万円
差額(売却額-簿価) 4,659百万円
売却日 2025年3月27日
売却先 トヨタ不動産(株)
       
  第48期予想 (修正前) 増減率
営業収益 50,600百万円 45,640百万円 10.9%
当期利益 22,656百万円 17,880百万円 26.7%
分配金総額 20,414百万円 20,411百万円 0.0%
1口当たり分配金 2,400円 2,400円 0.0%

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