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投資法人みらい (3476)

J-REIT銘柄情報

3476 投資法人みらい

投資法人みらいがMIテラス北上野とMIキューブ町田イーストを取得、業績予想を修正

(2023/03/28)

投資法人みらいが、オフィスビルと商業施設を取得する。2物件の取得額は計55.34億円。 「MIテラス北上野」は、地下鉄入谷駅より徒歩3分に位置する、1992年竣工、10階建のオフィスビル。2月末時点のテナントは7社、稼働率は100%。取得額は35.57億円。 「MIキューブ町田イースト」は、JR横浜線町田駅より徒歩5分に位置する、1989年竣工、7階建の商業施設。2月末のテナントは飲食店やサービス業等の10社、稼働率は100%。取得額は19.77億円。 3月に売却したマイスクエアビルとMEGAドン・キホーテ和泉中央店の売却代金を本物件の取得資金に充当する。 これらに伴い業績予想を修正。 第14期(2023年4月期)は、物件売却益409百万円が寄与し、12月に公表した業績予想に対し3.5%増益を見込むが、82百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は1,285円と前回予想と変わらない見通し。 第15期(2023年10月期)は、物件入替えやホテルの変動賃料の増加により賃貸収入が増加し、前回予想比3.7%増益を見込み、1口当たり分配金は1,140円となる見通し。

<取得>      
物件名称 MIテラス北上野
所在地 東京都台東区北上野
取得金額 3,557百万円
鑑定NOI利回り 4.7%
還元利回り 3.7%
竣工時期 1992年5月21日
取得日 2023年3月30日
売主 非開示
<取得>      
物件名称 MIキューブ町田イースト
所在地 東京都町田市
取得金額 1,977百万円
鑑定NOI利回り 5.3%
還元利回り 4.2%
竣工時期 1989年5月2日
取得日 2023年3月30日
売主 非開示
 
  第14期予想 (修正前) 増減率
営業収益 6,304百万円 5,720百万円 10.2%
当期利益 2,357百万円 2,277百万円 3.5%
分配金総額 2,276百万円 2,277百万円 ▲0.0%
1口当たり分配金 1,285円 1,285円 0.0%
       
  第15期予想 (修正前) 増減率
営業収益 5,786百万円 5,701百万円 1.5%
当期利益 2,020百万円 1,948百万円 3.7%
1口当たり分配金 1,140円 1,100円 3.6%

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