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マリモ地方創生リート投資法人 (3470)

J-REIT銘柄情報

3470 マリモ地方創生リート投資法人

マリモ地方創生リート投資法人が投資口追加発行、8物件を取得

(2022/01/04)

マリモ地方創生リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2年ぶり。 発行口数は38,158口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,908口。これにより発行後の投資口数は26%増の192,746口となる予定。 調達額は50億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は「アルティザ北通町」等住宅5物件、商業施設1物件、オフィスビル2物件の計8物件、取得額は計96億円。これにより公表済の物件売却と上記物件取得後のポートフォリオ全体の規模は30%増の395.5億円となる。また有利子負債比率は48.9%と、第10期(2021年6月期)末の49.2%より低下する見込み。 これらに伴い第12期(2022年6月期)業績予想を修正。上記8物件の賃貸収益が寄与し、11月に公表した業績予想に対し29%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり利益分配金は2.4%増となり、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,815円となる見通し。 併せて第13期(2022年12月期)業績予想を発表した。上記8物件の賃貸収益が通期寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比11.6%減益を見込む。利益超過分配を前期予想より増額するも、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,529円と前期予想より7.5%減となる見通し。

       
  第12期予想 (修正前) 増減率
営業収益 1,765百万円 1,387百万円 27.3%
当期利益 674百万円 521百万円 29.4%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
3,499円 3,416円 2.4%
1口当たり利益超過分配金 316円 390円 ▲19.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,815円 3,806円 0.2%
     
  第13期予想 (第12期予想) 増減率
営業収益 1,700百万円 1,765百万円 ▲3.7%
当期利益 596百万円 674百万円 ▲11.6%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
3,095円 3,499円 ▲11.5%
1口当たり利益超過分配金 434円 316円 37.3%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,529円 3,815円 ▲7.5%

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