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ヘルスケア&メディカル投資法人 (3455)

J-REIT銘柄情報

3455 ヘルスケア&メディカル投資法人

ヘルスケア&メディカル投資法人が物件入替え、業績予想を修正

(2022/09/21)

ヘルスケア&メディカル投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、千葉市稲毛区にある、JR総武線稲毛駅より5キロに位置する、2008年竣工の住宅型有料老人ホーム「ニチイホーム稲毛」。ニチイケアパレスが運営する。取得額は15.08億円。 一方、売却する物件は、愛知県小牧市にある有料老人ホーム「メディカル・リハビリホームボンセジュール小牧」。築31年が経過し今後の修繕費の増加リスクを懸念、また含み益を実現することを目的として売却を決定した。売却額は14.5億円。 これに伴い業績予想を修正。 第16期(2023年1月期)は、物件売却益202百万円が寄与し、9月14日に公表した業績予想に対し17.6%増益を見込む。これにより予定していた利益超過分配を行わず、1口当たり分配金は3,484円と6.4%増となる見通し。 第17期(2023年7月期)の当期利益は前回予想より変動なし。1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,270円と前回予想比0.03%増となる見通し。

<取得>      
物件名称 ニチイホーム稲毛
所在地 千葉県千葉市
取得金額 1,508百万円
鑑定NOI利回り 5.5%
還元利回り 4.6%
竣工時期 2008年2月1日
取得日 2022年9月30日
売主 NECキャピタルソリューションズ(株)
<売却>      
物件名称 メディカル・リハビリホームボンセジュール小牧
所在地 愛知県小牧市
売却価格 1,450百万円
簿価(売却時想定) 1,214百万円
差額(売却価格-簿価) 236百万円
売却日 2022年9月27日
売却先 First REIT Japan 2合同会社
       
  第16期予想 (修正前) 増減率
営業収益 2,621百万円 2,419百万円 8.4%
当期利益 1,252百万円 1,064百万円 17.7%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まず)
3,484円 2,962円 17.6%
1口当たり利益超過分配金 0円 313円 ▲100.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,484円 3,275円 6.4%
       
  第17期予想 (修正前) 増減率
営業収益 2,420百万円 2,419百万円 0.0%
当期利益 1,063百万円 1,063百万円 0.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まず)
2,958円 2,957円 0.0%
1口当たり利益超過分配金 312円 312円 0.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,270円 3,269円 0.0%

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