日本リート投資法人が日本橋プラヤビル等2物件を売却、業績予想を修正

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日本リート投資法人が日本橋プラヤビル等2物件を売却、業績予想を修正

(2024/06/25)

日本リート投資法人が、「日本橋プラヤビル」と「是空弁天」を売却する。日本橋プラヤビルは、中央区日本橋浜町にある2009年竣工のオフィスビル。是空弁天は、大阪市港区にある2006年竣工の住宅。ともに内部成長余力及びエリアによる競争力低下を懸念し、売却を決定した。日本橋プラヤビルの売却先は京王電鉄、2期に分割して売却する。是空弁天の売却先はエー・ディー・ワークス。是空弁天は売却損が発生するが、日本橋プラヤビルの売却益と相殺する。これに伴い第24期（2024年6月期）業績予想を修正。既に公表済の物件取得及び売却を併せて、売却損益1,040百万円を計上する。これにより2月に公表した業績予想に対し20％増益を見込む。売却益のうち477百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は9,541円と8.3％増となる見通し。なお、日本橋プラヤビルの残り半分を第25期（2024年12月期）に売却するが、売却益の一部を内部留保するため、現時点で1口当たり分配金の修正はなし。

＜売却＞
物件名称	所在地	売却額	差額（売却額-簿価）	売却先
日本橋プラヤビル	東京都中央区	3,400百万円	1,491百万円	京王電鉄(株)
是空弁天	大阪府大阪市	485百万円	-38百万円	(株)エー・ディー・ワークス
	合計

	第24期予想	（修正前）	増減率
営業収益	9,742百万円	8,894百万円	9.5%
当期利益	4,769百万円	3,964百万円	20.3%
分配金総額	4,292百万円	3,964百万円	8.3%
1口当たり分配金	9,541円	8,810円	8.3%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	インヴィンシブル	+1.71%
2	ジャパン・ホテル	+0.43%
3	ジャパンリアル	+0.36%

インヴィンシブル

+1.71%

ジャパン・ホテル

+0.43%

ジャパンリアル

+0.36%

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