日本リート投資法人がFORECAST博多呉服町を取得、MK麹町ビル等2物件を売却

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日本リート投資法人がFORECAST博多呉服町を取得、MK麹町ビル等2物件を売却

(2024/03/22)

日本リート投資法人が、物件入替えを行う。取得する「FORECAST博多呉服町」は、博多市営地下鉄呉服町駅より徒歩1分に位置する、2021年竣工、9階建のオフィスビル。1月末時点のテナントは11社、稼働率は76.7％。取得額は17.5億円。売主はスポンサーグループであるSBI証券が出資するSPC。一方、売却する「MK麹町ビル」は、千代田区に位置する1997年竣工のオフィスビル。「マリオン城西」は、名古屋市西区に位置する2007年竣工のマンション。2物件ともに内部成長余力が限定的であることやマーケット環境を考慮して売却を決定した。2物件の売却額は計30.2億円。マリオン城西は売却損が発生するが、MK麹町ビルの売却益と相殺するため、本物件入替えに伴う業績予想の修正はなし。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
FORECAST博多呉服町	福岡県福岡市	1,750百万円	3.70%	六本木リアルティ・ツー合同会社
＜売却＞
物件名称	所在地	売却額	還元利回り	売却先
MK麹町ビル	東京都千代田区	2,350百万円	3.20%	（株）青山財産ネットワークス
マリオン城西	愛知県名古屋市	670百万円	4.10%	（株）藤巻
合計		3,020百万円

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	インヴィンシブル	+1.71%
2	ジャパン・ホテル	+0.43%
3	ジャパンリアル	+0.36%

インヴィンシブル

+1.71%

ジャパン・ホテル

+0.43%

ジャパンリアル

+0.36%

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