アクティビア・プロパティーズ投資法人 (3279)

アクティビア・プロパティーズ投資法人が第22期決算を発表、1口当たり実績分配金は9,300円

(2023/01/17)

アクティビア・プロパティーズ投資法人が、第22期（2022年11月期）決算を発表した。 第22期は、「A-FLAG北心斎橋」と「ルオーゴ汐留」の一部を売却した。汐留ビルディングとA-PLACE品川東の大口テナント退去により、オフィスの稼働率は91.8％と前期より5.2ポイント低下した。これにより賃貸収入は減少したが、物件売却益967百万円や解約違約金収入が寄与し、前期比1.5％増益。売却益のうち344百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は9,300円と前期より2.2％減となった。 期末のポートフォリオは46物件、資産規模（取得額合計）は5,424億円、有利子負債比率は46.4％。 第23期（2023年5月期）は、「A-FLAG西心斎橋」を取得、「ルオーゴ汐留」の一部を追加売却する。オフィスの稼働率は93.1％と前期より改善するが、当初想定より回復が遅れる見込み。新規物件の収益や売却益の増加により、前期比0.3％増益を見込む。物件売却益の一部を内部留保とし、1口当たり分配金は9,350円と前期より0.5％増となる見通し。 第24期（2023年11月期）は、「ルオーゴ汐留」の残持分を売却する。汐留ビルディングの稼働回復により、オフィスの稼働率は95.7％と前期予想より2.6ポイント改善する想定。売却益の増加により、前期予想比5.2％増益を見込む。物件売却益の一部を内部留保とし、1口当たり分配金は9,300円となる見通し。 物件売却益の内部留保により、第24期末の内部留保残高は13億円（1口当たり1,640円）に積み上がる。内部留保を活用し、当面の分配金下限目標9,300円を維持する方針。 当面はオフィスのリーシングを優先し早期の稼働回復を目指すとともに、引き続き物件入替えによる収益向上も図る。