大和証券リビング投資法人 (8986)

大和証券リビング投資法人が第36期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,300円

(2024/05/22)

大和証券リビング投資法人が、第36期（2024年3月期）決算を発表した。 第36期は、投資口の追加発行を行い、「エルプレイス江坂Ⅱ」等19物件を取得する一方、「コロネード春日」等4物件を売却した。ポートフォリオの72％を占める住宅の期中平均稼働率97.8％と前期と同じ。新規物件の賃貸収益及び物件売却益の増加が寄与し、前期比5.3％増益。売却益のうち356百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金より79百万円を取崩し、投資口数が6.5％増加するも、1口当たり分配金は2,300円と3.1％増となった。 期末のポートフォリオは253物件、資産規模（取得額合計）は3,977億円、有利子負債比率は51.3％。 第37期（2024年9月期）は、前期に取得した物件が通期寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期比13.5％減益を見込む。一時差異等調整積立金より505百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,300円と前期と同額となる見通し。 第38期（2025年3月期）は、賃貸収入の増加、修繕費や原状回復費の減少により、前期予想比1.9％増益を見込む。一時差異等調整積立金より409百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,300円と変わらない見通し。 引き続き1口当たり分配金の下限値を2,300円に設定し、不足する場合は内部留保を取り崩す方針。 更に今後3年は資産の10％程度の物件入替えを進め、ポートフォリオの質の向上を図るとともに、含み益を実現し分配金の成長を目指す。