大和証券リビング投資法人 (8986)

大和証券リビング投資法人が第35期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,231円

(2023/11/22)

大和証券リビング投資法人が、第35期（2023年9月期）決算を発表した。 第35期は、「グランカーサ南6条」等3物件を取得する一方、「ヴェルジェ枚方」等13物件を売却した。ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は97.8％と前期より0.8ポイント低下したが、物件売却益802百万円が寄与し、前期比14.4％増益。物件売却益のうち558百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金より79百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,231円と前期比1.4％増となった。 期末のポートフォリオは238物件、資産規模（取得額合計）は3,577億円、有利子負債比率は51.2％。 第36期（2024年3月期）は、投資口の追加発行を行い、「グランカーサ王子Ⅱ」等19物件を取得する一方、「コロネード春日」4物件を売却する。物件売却益1,149百万円が寄与し、前期比4.5％増益。物件売却益のうち315百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金より79百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,300円となる見通し。 第37期（2024年9月期）は、前期に取得した物件が通期寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比13％減益を見込む。一時差異等調整積立金より517百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,300円を維持する見通し。 引き続き物件入替えによりポートフォリオの質を向上しながら、資産規模拡大を目指す。また1口当たり分配金の下限値を2,300円に設定し、不足する場合は内部留保を取り崩す方針。