KDX不動産投資法人 (8972)

ケネディクス・オフィス投資法人が第35期決算を発表、1口当たり実績分配金は14,488円

(2022/12/14)

ケネディクス・オフィス投資法人が、第35期（2022年10月期）決算を発表した。 第35期は、「江戸橋ビル」「シオノギ神戸ビル」を取得、「KDX木場ビル」を売却した。オフィスの契約ベースの期中平均稼働率は97.9％と前期より0.4ポイント上昇、フリーレントを反映した実質的な平均稼働率は95.4％と前期より0.9ポイント上昇した。新規物件の賃貸収益が寄与したが、物件売却益が減少したため、前期比0.7％減益。304百万円を内部留保するも、自己投資口の取得により投資口数が1％減少したことにより、1口当たり分配金は14,488円と前期比3.5％増となった。 期末のポートフォリオは98物件、資産規模（取得額合計）は4,570億円、有利子負債比率は45.4％。 第36期（2023年4月期）は、KDX川崎駅前本町ビルの一括テナント退去等の影響により、契約ベースの平均稼働率97.5％、実質的な平均稼働率94.7％とともに前期より低下する想定。前期に取得した物件が通期寄与する一方、売却益の反動減、水光熱費の増加により、前期比7.3％減益を見込む。内部留保より168百万円を取崩し、分配金総額6,151百万円とする。投資口2分割により、1口当たり分配金は7,250円（分割前換算14,500円）となる見通し。 第37期（2023年10月期）は、前期の原状回復費収入がなくなることや、固都税の増加により、前期予想比1.5％減益を見込む。内部留保より255百万円を取崩し、1口当たり分配金は7,250円と前期予想と同額となる見通し。