ジャパンリアルエステイト投資法人 (8952)

ジャパンリアルエステイト投資法人がコモレ四谷を取得、赤坂パークビルを売却

(2025/03/21)

ジャパンリアルエステイト投資法人（JRE）が、スポンサーである三菱地所と物件入替えを行う。 JREが取得する「コモレ四谷」は、JR四谷駅より徒歩2分に位置する、2020年竣工、30階建、三菱地所が開発したオフィスビル。JREは区分所有権の共有持分を取得する（持分割合は13.5％）。取得額は290.5億円。 一方、JREが売却する「赤坂パークビル」は、港区赤坂にある1993年竣工、30階建のオフィスビル。築30年超となり、今後の修繕費の増加や周辺のマーケット環境による収益低下リスクを懸念し、売却を決定した。売却額は807億円。6期に分割して売却する。売却益は233.1億円を見込む。 これに伴い第48期（2025年9月期）業績予想を修正。コモレ四谷の収益、赤坂パークビル16.7％売却による売却益3,870百万円が寄与し、11月に公表した業績予想に対し15.5％増益を見込む。内部留保取崩額を70百万円に減額し、1口当たり分配金は2,450円と2.1％増となる見通し。 赤坂パークビルの残持分は、第49期（2026年3月期）～第53期（2028年3月期）に分割売却する。 なお、本物件売却に伴い、三菱地所と代替物件提供契約を締結する予定。三菱地所が売却検討する物件について、赤坂パークビルと同等規模になるまで、JREが優先的に取得する権利を得る。