ジャパンリアルエステイト投資法人 (8952)

ジャパンリアルエステイト投資法人が第47期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,487円

(2025/05/15)

ジャパンリアルエステイト投資法人が、第47期（2025年3月期）決算を発表した。 第47期は、「コモレ四谷」等2物件を取得、「JRE堂島タワー」の残持分を売却した。ポートフォリオ全体の期末稼働率は97.6％と前期より1.1ポイント上昇した。物件売却益が減少したが、既存物件のフリーレント解消に伴う賃貸収入が寄与し、前期比0.1％増益。1,170百万円を内部留保とし、また投資口5分割により、1口当たり分配金は2,487円（分割前換算12,435円）となった。 期末のポートフォリオは77物件、資産規模（取得額合計1兆1,677億円）、有利子負債比率は43.5％。 第48期（2025年9月期）は、「赤坂パークビル」の分割売却を開始する。賃貸収入や解約違約金収入が増加するが、物件売却益が減少するため、前期比6.5％減益を見込む。内部留保より220百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,511円と1％増となる見通し。 第49期（2026年3月期）は、「赤坂パークビル」を追加売却する。売却した物件や新宿イーストサイドビルのテナント退去により賃貸収入が減少するため、前期予想比0.2％減益を見込む。内部留保より450百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,536円と1％増となる見通し。 新たな分配金目標として、稼働率や賃料増額による内部成長を背景に1口当たり利益年平均3％成長を目指す。更に赤坂パークビルの6分割売却による売却益計上や内部留保取崩しにより1口当たり分配金は年平均2％成長を目指し、中長期的に1口当たり利益と1口当たり分配金の乖離幅の縮小を図る。