(2025/05/15)
ジャパンリアルエステイト投資法人が、第47期(2025年3月期)決算を発表した。 第47期は、「コモレ四谷」等2物件を取得、「JRE堂島タワー」の残持分を売却した。ポートフォリオ全体の期末稼働率は97.6%と前期より1.1ポイント上昇した。物件売却益が減少したが、既存物件のフリーレント解消に伴う賃貸収入が寄与し、前期比0.1%増益。1,170百万円を内部留保とし、また投資口5分割により、1口当たり分配金は2,487円(分割前換算12,435円)となった。 期末のポートフォリオは77物件、資産規模(取得額合計1兆1,677億円)、有利子負債比率は43.5%。 第48期(2025年9月期)は、「赤坂パークビル」の分割売却を開始する。賃貸収入や解約違約金収入が増加するが、物件売却益が減少するため、前期比6.5%減益を見込む。内部留保より220百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,511円と1%増となる見通し。 第49期(2026年3月期)は、「赤坂パークビル」を追加売却する。売却した物件や新宿イーストサイドビルのテナント退去により賃貸収入が減少するため、前期予想比0.2%減益を見込む。内部留保より450百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,536円と1%増となる見通し。 新たな分配金目標として、稼働率や賃料増額による内部成長を背景に1口当たり利益年平均3%成長を目指す。更に赤坂パークビルの6分割売却による売却益計上や内部留保取崩しにより1口当たり分配金は年平均2%成長を目指し、中長期的に1口当たり利益と1口当たり分配金の乖離幅の縮小を図る。
第47期実績 | 第48期予想 | 前期比 | 第49期予想 | 前期比 | |
営業収益 | 42,908百万円 | 41,010百万円 | ▲4.4% | 40,350百万円 | ▲1.6% |
当期利益 | 18,863百万円 | 17,630百万円 | ▲6.5% | 17,590百万円 | ▲0.2% |
分配金総額 | 17,693百万円 | 17,860百万円 | 0.9% | 18,040百万円 | 1.0% |
1口当たり分配金 | 2,487円 | 2,511円 | 1.0% | 2,536円 | 1.0% |
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1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
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2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
1 | Oneリート | +1.09% |
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2 | オリックス不動産 | +1.06% |
3 | ヘルスケア&メディカル | +0.96% |
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