ジャパンリアルエステイト投資法人 (8952)

ジャパンリアルエステイト投資法人が第44期決算を発表、1口当たり実績分配金は12,000円

(2023/11/16)

ジャパンリアルエステイト投資法人が、第44期（2023年9月期）決算を発表した。 第44期は、投資口の追加発行を行い、「フォーキャスト堺筋本町」を取得する一方、「晴海フロント」を追加売却した。ポートフォリオ全体の期末稼働率は、晴海フロントの主要テナント退去の影響を受け95.0％と前期より0.5ポイント低下した（但し、売却予定の晴海フロントを除くと96.5％）。物件入替えによる賃貸収益の増加、物件売却益の増加が寄与し、前期比5.7％増益。投資口数が2.7％増加するも、1口当たり分配金は12,000円と2.9％増となった。 期末のポートフォリオは77物件、資産規模（取得額合計）は1兆1,335億円、有利子負債比率は42.6％。 第45期（2024年3月期）は、「シーバンスS棟」を取得する一方、「晴海フロント」の残持分を売却する。ポートフォリオ全体の期末稼働率は96.5％を想定する。修繕費が増加するが、既存物件の増収や物件売却益の増加により、前期比4.6％増益を見込む。売却益のうち1,200百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は11,700円と前期比2.5％減となる見通し。 第46期（2024年9月期）は、賃貸収益が増加、修繕費が減少するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比20.6％減益を見込む。1,900百万円を取り崩すも、1口当たり分配金は11,300円と前期予想比3.4％減となる見通し。 引き続き物件売却の好機を活用し物件入替えを検討する。