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野村不動産マスターファンド投資法人 (3462)

J-REIT銘柄情報

3462 野村不動産マスターファンド投資法人

野村不動産マスターファンド投資法人が第17期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は3,414円

(2024/04/17)

野村不動産マスターファンド投資法人が、第17期(2024年2月期)決算を発表した。 第17期は、「ホテルウイングインターナショナルプレミアム京都三条」等4物件を取得、「プライムアーバン上前津」等3物件を売却した。PM報酬や水道光熱費が減少したが、既存物件の減収や物件売却益の減少により、前期比22%減益。のれん償却費等を利益超過分配として加算する一方、物件売却益の一部を内部留保とし、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,414円と前期比0.4%増となった。 期末のポートフォリオは291物件、資産規模(取得額合計)は1兆1,035億円、有利子負債比率は43.9%。 第18期(2024年8月期)は、「ホテルウイングインターナショナルプレミアム金沢駅前」等3物件を取得、「野村不動産上野ビル」等2物件を売却する。賃貸収益及び物件売却益の増加により、前期比2.4%増益を見込む。のれん償却費等を利益超過分配金として加算し、1口当たり分配金(利益超過 分配金含む)は3,302円と3.3%減となる見通し。 第19期(2025年2月期)は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比1.7%減益を見込む。のれん償却費等を利益超過分配金として加算し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,378円と前期予想比2.3%増となる見通し。 引き続きオフィスの投資比率の低減を図る。

           
  第17期実績 第18期予想 前期比 第19期予想 前期比
営業収益 39,375百万円 40,541百万円 3.0% 39,850百万円 ▲1.7%
当期利益 12,958百万円 13,272百万円 2.4% 13,042百万円 ▲1.7%
分配金総額
(利益超過分配金含む)
16,097百万円 15,569百万円 ▲3.3% 15,927百万円 2.3%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,890円 2,810円 ▲2.8% 2,766円 ▲1.6%
1口当たり利益超過分配金 524円 492円 ▲6.1% 612円 24.4%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,414円 3,302円 ▲3.3% 3,378円 2.3%

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