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野村不動産マスターファンド投資法人 (3462)

J-REIT銘柄情報

3462 野村不動産マスターファンド投資法人

野村不動産マスターファンド投資法人が野村不動産と物件入替え、MEFULL千歳烏山を取得、プライムアーバン飯田橋を売却

(2024/02/06)

野村不動産マスターファンド投資法人(NMF)が、スポンサーである野村不動産と4月に物件入替えを行う。 NMFが取得する「MEFULL千歳烏山」は、京王線千歳烏山駅より徒歩2分に位置する、2021年竣工、7階建の商業施設。1月末時点のテナントは8社、稼働率は100%。取得額は18.8億円。 一方、NMFが売却する「プライムアーバン飯田橋」は、JR飯田橋駅より徒歩1分に位置する、2005年竣工のマンション。本物件のエリアにて再開発計画があり、スポンサーである野村不動産から売却の打診を受けていた。売却額は22.44億円。本売却により発生する売却益334百万円は2024年8月期から2026年2月期の4期に均等分配する予定だが、現時点で業績予想の修正はなし。

<取得>      
物件名称 MEFULL千歳烏山
所在地 東京都世田谷区南烏山
取得金額 1,880百万円
鑑定NOI利回り 4.0%
還元利回り 3.7%
竣工時期 2021年1月21日
取得日 2024年4月24日
売主 野村不動産(株)
<売却>      
物件名称 プライムアーバン飯田橋
所在地 東京都千代田区飯田橋
売却価格 2,244百万円
簿価(売却時想定) 1,889百万円
差額(売却価格-簿価) 355百万円
売却日 2024年4月24日
売却先 野村不動産(株)

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