野村不動産マスターファンド投資法人 (3462)

野村不動産マスターファンド投資法人が第16期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,402円

(2023/10/18)

野村不動産マスターファンド投資法人が、第16期（2023年8月期）決算を発表した。 第16期は、物件入替えを推進し、「Landport東雲・安田倉庫」等9物件を取得する一方、「NMF名古屋柳橋ビル」等12物件を売却した。物件売却益4,706百万円が寄与し、前期比20％増益。のれん償却費2,622百万円を加算する一方、物件売却益より3,356百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,402円となった。 期末のポートフォリオは290物件、資産規模（取得額合計）は1兆985億円、有利子負債比率は43.7％。 第17期（2024年2月期）は、「ホテルウィングインターナショナルプレミアム京都三条」を取得する一方、「プライムアーバン上前津」等3物件を売却。物件売却益の減少により、前期比23％減益。のれん償却費2,622百万円を加算し、更に差引き474百万円を内部留保より取崩し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,376円となる見通し。 第18期（2024年8月期）は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比0.7％減益を見込む。のれん償却費2,622百万円を加算し、更に内部留保より69百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,271円と前期予想比3.1％減となる見通し。 オフィス市況の不透明感から、当面はオフィス投資比率を第16末の42.7％から30％台へ低減する方針。物件売却の好機を活かし、物件入替えを進める。