野村不動産マスターファンド投資法人 (3462)

野村不動産マスターファンド投資法人が第15期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,312円

(2023/04/18)

野村不動産マスターファンド投資法人が、第15期（2023年2月期）決算を発表した。 第15期は、「プラウドフラット根津谷中」を取得する一方、「野村不動産東日本橋ビル」等、オフィスビル1物件、住宅8物件の計9物件を売却した。水道光熱費や修繕費が増加するも、物件売却益1,638百万円が寄与し、前期比3.3％増益。のれん償却費2,622百万円を加算する一方、売却益より954百万円を内部留保とし、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,312円と前期より0.4％増となった。 期末のポートフォリオは293物件、資産規模（取得額合計）は1兆863百万円、有利子負債比率は43.7％。 第16期（2023年8月期）は、引き続き物件入替えを行い、「Landport東雲・安田倉庫」等物流施設1物件、都市型商業施設1物件、住宅3物件、ヘルスケア施設4物件の計9物件を取得する一方、「野村不動産東日本橋ビル」の残持分等12物件を売却する。物件売却益4,689百万円が寄与し、前期比20.7％増益を見込む。のれん償却費2,622百万円を加算する一方、物件売却益より3,407百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,402円と前期比2.7％増となる見通し。 第17期（2024年2月期）は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比26.2％減益を見込む。のれん償却費2,622百万円を加算、更に内部留保より759百万円を取崩し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,351円と前期予想比1.5％減となる見通し。 引き続きオフィスを中心に売却し、スポンサー開発物件に入替えを行い、売却益計上による分配金の維持向上を目指す方針。