野村不動産マスターファンド投資法人 (3462)

野村不動産マスターファンド投資法人が第14期決算、物件入替えを発表

(2022/10/18)

野村不動産マスターファンド投資法人が、第14期（2022年8月期）決算を発表した。 第14期は、「プライムアーバン東中野コート」等3物件を取得する一方、「一番町stear」を売却した。ポートフォリオの43.7％を占めるオフィスの期中平均稼働率は97.7％と前期より1.1ポイント上昇した。新規物件の賃貸収益や一番町stearの売却益757百万円が寄与し、前期比9.1％増益。のれん償却費2,622百万円を加算する一方、物件売却益のうち561百万円を内部留保とし、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,300円と前期比1.7％増となった。 期末のポートフォリオは300物件、資産規模（取得額合計）は1兆917億円、有利子負債比率は43.6％。 併せて物件入替えを発表した。取得する物件は、台東区谷中にある、2020年竣工の「プラウドフラット根津谷中」、取得額は14億円。 一方、売却する物件は、「プライムアーバン高井戸」等、住宅8物件、売却額は計59.74億円。 第15期（2023年2月期）は、上記物件入替えに加え、「野村不動産東日本橋ビル」の共有持分50％を売却する。売却益1,636百万円が寄与し、前期比4.1％増益を見込む。のれん償却費2,622百万円を加算する一方、売却益のうち1,061百万円を内部留保とし、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,312円と前期比0.4％増となる見通し。 第16期（2023年8月期）は、「野村不動産東日本橋ビル」の共有持分残50％を売却する。売却益の減少により前期比9.3％減益を見込む。のれん償却費2,622百万円を加算し、1口当たり分配金は3,261円と前期予想比1.5％減となる見通し。