野村不動産マスターファンド投資法人がプライムアーバン東中野コートを取得、野村不動産東日本橋ビルを売却

J-REIT銘柄情報

3462 野村不動産マスターファンド投資法人

野村不動産マスターファンド投資法人がプライムアーバン東中野コートを取得、野村不動産東日本橋ビルを売却

(2022/03/08)

野村不動産マスターファンド投資法人が、物件入替えを行う。取得する物件は、JR中央線東中野駅より徒歩8分に位置する、2009年竣工、10階建、単身者～ファミリー向けのマンション。総戸数173戸、2月末時点の稼働率は98.7％。取得額は70.2億円。一方、売却する物件は、中央区東日本橋にある、1990年竣工のオフィスビル。売却額は45.2億円。2期に分割して売却し、2023年2月期に398百万円、2023年8月期に414百万円の売却益が発生する。本物件入替えに伴う2022年8月期の業績予想は修正なし。売却益が計上される2023年2月期及び2023年8月期の業績予想は未公表。

＜取得＞
物件名称	プライムアーバン東中野コート
所在地	東京都新宿区北新宿
取得金額	7,020百万円
鑑定NOI利回り	4.4%
還元利回り	3.6%
竣工時期	2009年4月20日
取得日	2022年3月15日
売主	非開示
＜売却＞
物件名称	野村不動産東日本橋ビル
所在地	東京都中央区東日本橋
売却価格	4,520百万円
簿価（売却時想定）	3,657百万円
差額（売却価格－簿価）	863百万円
売却日	2022年9月15日、2023年3月15日
売却先	非開示

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	インヴィンシブル	+1.90%
2	オリックス不動産	+1.45%
3	マリモ	+0.92%

インヴィンシブル

+1.90%

オリックス不動産

+1.45%

マリモ

+0.92%

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