野村不動産マスターファンド投資法人 (3462)

野村不動産マスターファンド投資法人が第12期決算、Landport青梅Ⅲを取得、NMF宇都宮ビルを売却

(2021/10/13)

野村不動産マスターファンド投資法人が、第12期（2021年8月期）を発表した。 第12期は「ユニバーサル・シティウォーク大阪」の底地を追加取得した。テナント解約増加により、オフィスの平均稼働率は97.3％と前期より1.9ポイント低下した。オフィスや商業施設の稼働率低下、緊急事態宣言を要因とする賃料減免の増加、固都税や減価償却費の増加により、前期比4.5％減益。のれん償却費相当2,622百万円に加え、内部留保取崩額を当初予定の393百万円から447百万円へ増額し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,288円と業績予想を維持した。 期末のポートフォリオは299物件、資産規模（取得額合計）は1兆684億円、有利子負債比率は43.4％。 併せて、物件入替えを発表した。 取得する「Landport青梅Ⅲ」は、圏央道青梅ICより2.9キロに、スポンサーである野村不動産が開発した、2020年11月竣工の物流施設。取得額は170億円。 一方、売却する「NMF宇都宮ビル」は、宇都宮市にある1999年竣工のオフィスビル。築年が経過し競争力の低下を懸念し売却を決定した。売却額は27.2億円。 第13期（2022年2月期）は、上記の新規物件や物件売却益、賃料減免の減少、修繕費の削減等により、前期比1.3％増益を見込む。のれん償却費相当額2,622百万円を加算し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,227円となる見通し。 第14期（2022年8月期）は、前期の物件売却益がなくなるが、新規物件の通期稼働、オフィスの稼働率改善等により、前期予想比0.6％増益を見込む。のれん償却費相当額2,622百万円を加算し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,242円となる見通し。