野村不動産マスターファンド投資法人 (3462)

野村不動産マスターファンド投資法人が投資口の追加発行、PMO秋葉原北等9物件を取得

(2019/12/05)

野村不動産マスターファンド投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2期連続。 発行口数は159,900口、オーバーアロットメントによる売出口数は8,000口。これにより発行後の投資口数は3.7％増の4,715,200口となる予定。 調達額は321億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金とする。 取得する物件は、オフィスビル3物件、都市型商業施設1物件、物流施設1物件、賃貸住宅4物件の計9物件、取得額は計404億円。売り主はスポンサーである野村不動産。これによりポートフォリオ全体の規模は4％増の1兆516億円となる。 これらに伴い、第9期（2020年2月期）及び第10期（2020年8月期）業績予想を修正。 第9期は、新規9物件のうち5物件を取得する。これにより10月に公表した業績予想に対し0.5％増益を見込む。投資口数増加により、1口当たり利益分配金は3.1％減となるが、利益超過分配金を増額し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,248円と変更なし。 第10期は、残り4物件を取得する。これにより前回予想比6.6％増益を見込む。利益超過分配を増額し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,317円と前回予想を1.6％上回る見通し。 なお、増資及び物件取得後の有利子負債比率は43.0％と、第8期（2019年8月期）末の43.9％より低下する見込み。