野村不動産マスターファンド投資法人が投資口の追加発行、9物件を取得

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3462 野村不動産マスターファンド投資法人

野村不動産マスターファンド投資法人が投資口の追加発行、9物件を取得

(2018/02/01)

野村不動産マスターファンド投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2015年10月新設合併後初めてとなる。発行口数は132,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は6,670口。これにより発行後の投資口数は3.3％増の4,321,800口となる。調達額は約200億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、オフィスビル2物件、物流施設2物件、レジデンス5物件の計9物件、取得額は計298億円。ポートフォリオ全体の規模は3.2％増の9,559億円となる。これらに伴い、第6期（平成30年8月期）及び第7期（平成31年2月期）業績予想を発表。第6期は、新規8物件の収益が寄与し、前期予想比6.7％増益を見込む。のれん償却費相当額を利益超過分配とし、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,080円と、前期予想を2％上回る見通し。第7期は、賃貸事業費用や支払利息の減少等により、前期予想比0.9％増益を見込む。のれん償却費相当額を利益超過分配とし、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,100円となる見通し。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
PMO日本橋三越前	東京都中央区	4,310百万円	3.30%	野村不動産(株)
PMO芝大門	東京都港区	2,130百万円	3.70%	野村不動産(株)
Landport八王子Ⅱ	東京都八王子市	9,230百万円	4.40%	野村不動産(株)
Landport岩槻	埼玉県さいたま市岩槻区	6,090百万円	4.60%	野村不動産(株)
プラウドフラット三軒茶屋Ⅱ	東京都世田谷区	2,750百万円	4.20%	野村不動産(株)
プラウドフラット外神田	東京都千代田区	2,280百万円	4.10%	野村不動産(株)
プラウドフラット登戸	神奈川県川崎市多摩区	1,216百万円	4.80%	野村不動産(株)
プラウドフラット代々木八幡	東京都渋谷区	966百万円	4.10%	野村不動産(株)
プラウドフラット中落合	東京都新宿区	844百万円	4.30%	野村不動産(株)
合計		29,816百万円

	第6期予想	（第5期予想）	増減率
営業収益	34,605百万円	33,365百万円	3.7%
当期利益	10,688百万円	10,015百万円	6.7%
1口当たり分配金（利益超過分配金を含まない）	2,471円	2,459円	0.5%
1口当たり利益超過分配金	609円	561円	8.6%
1口当たり分配金（利益超過分配金を含む）	3,080円	3,020円	2.0%

	第7期予想	（第6期予想）	増減率
営業収益	34,429百万円	34,605百万円	▲0.5%
当期利益	10,779百万円	10,688百万円	0.9%
1口当たり分配金（利益超過分配金を含まない）	2,493円	2,471円	0.9%
1口当たり利益超過分配金	607円	609円	▲0.3%
1口当たり分配金（利益超過分配金を含む）	3,100円	3,080円	0.6%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	ヘルスケア＆メディカル	+2.50%
2	マリモ	+2.19%
3	インヴィンシブル	+2.13%

ヘルスケア＆メディカル

+2.50%

マリモ

+2.19%

インヴィンシブル

+2.13%

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